见证财富与变迁 

    一部写字楼变迁史，浓缩着人类历史悠久的办公文化的精粹。

    回顾写字楼的发展历程，从最初简单的办公场地，到普通型办公楼、综合型商务写字楼，再到现今甲级、超甲级写字楼，我们发现，写字楼的硬件配套设施在不断提升，功能上也朝着智能化不断迈进。

    写字楼的发展是一部由市场需求引发产品细分的进化史。随着市场的迅猛发展，写字楼一步步走向成熟，主要表现为针对目标客户群而进行的产品设计由同质化、混合型，走向更具个性化的道路，并且根据目标群体的不同需求，诞生了一批新型的写字楼物业。高科技的设施配套外，更有人性化的服务和高端的商务配套。

    走进那些凝聚着无数商业精英的汗水与结晶、让这个多元的社会大放异彩的写字楼，就等于探寻财富的源头。

   合肥写字楼风雨20年

    合肥写字楼发展时间较晚，从九十年代初期开始才有真正意义上的写字楼出现，且发展的起点较低。进入90年代后期，合肥写字楼发展由初期品质较低的办公写字楼逐渐发展成为具备初级智能化的现代写字楼。写字楼随着合肥市经济的发展大致经历了以下几个阶段：

    第一阶段：

    时间（年）：80年代～90年代中期

    写字楼项目：九州大厦、金融大厦、合肥大厦、新鸿安大厦、宏图大厦、长江大厦、绿都商城、建工大厦、国信大厦

    合肥经济发展情况：发展较为缓慢

    分析：此阶段写字楼绝大部分都是政府相关部门投资兴建，以单位自用为主，多余部分对外出租。作为合肥市第一批写字楼，该批写字楼规划的起点低、品质较差、功能欠缺。目前，这批写字楼物业陈旧、内部配套设施老化，存在安全隐患等一系列问题，已经很不适应现代办公的需要，入住单位逐年减少，空置率增加。随着新型写字楼的蓬勃发展，他们在未来将难以避免被淘汰的命运。

    此阶段写字楼呈现以下特点：投资方主要是国家相关机关单位；计划经济氛围比较浓，主要用于出租；地理位置集中于市中心位置及主干道沿线。

    第二阶段：

    时间 （年）：90年代中期～2001年

    写字楼项目：盛安大厦、润安大厦、金城大厦、邮电大厦、信达大厦、新华大厦、振兴大厦、富康大厦、妇女儿童活动中心

    合肥经济发展情况：发展较快

    分析：该阶段的写字楼兴建呈现出多元化的特点。政府相关部门、国有企业、私营企业纷纷介入。这也表示着写字楼开始由计划向市场的转变，改变了以往都是以单位为写字楼兴建方的现象。

    此阶段的写字楼市场有以下特点：国家相关单位投资为主，民营企业为辅；出租为主，出售为辅，主要集中于市中心位置，地理位置比较好，周边商务配套相对完善。

    此阶段写字楼在设计标准上高于第一阶段，但是总体上没有注意设计的前瞻性，物业形态和内部配套已经不能满足成熟型公司的要求。但是此阶段的写字楼由于租金不高，办公成本比较低，形象上可以满足中小企业的要求，仍然得到成长型企业的青睐。

    第三阶段：

    时间（年）：2002年～至今

    写字楼项目：天徽大厦、招商大厦、科技大厦、万通大厦、财富广场、仁和大厦、昌河大厦、中州大厦、天怡商务中心、美地阳光大厦、测绘大厦

    合肥经济发展情况：飞速发展分析：以天徽大厦为代表，拉开了合肥写字楼正式对外销售的局面，并且创造了合肥写字楼销售的良好佳绩，改变了以往只租不售的局面，进入了真正意义上的市场化。这一阶段的写字楼整体设计标准上要高于前两个阶段。

    此阶段写字楼存在以下特点：

    开发商为主，政府相关单位为辅；出售为主，出租为辅；出现了以市中心为主，其他区域各有分布的格局。