合肥365地产家居网讯 每逢下半年都是交房的高峰期，业主拿到房都是兴奋不已，但是您别忘了，收房之前一定要先验房，验房之后才能知道您的房子究竟是怎么样的，验房也可以避免日后的很多麻烦，很多问题如空鼓、裂缝、渗水等如果收房时没有处理好，在装修甚至入住后将变得非常难以解决。那么，验房应该怎么验？哪些问题、哪些细节是需要注意的？下面我们就跟随天平验房来看一看、测一测。

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    一、验房第一步，从门开始。
    1、用磁力线坠检测，可以确认门安装得是否垂直。
    2、一般的交房合同中会约定安装防盗门，但是很多开发商在交房时安装的并不是防盗门。防盗门的构件要求必须要执行国家的标准，对门的钢板厚度有一定的标准：门框的钢板厚度必须要达到2毫米以上。门扇的钢板厚度要达到0.8毫米以上。
    3、门的左上角处应该有一个防盗门认证的明显的永久性的钢印标记——“FAM”。门内侧的右上角出也应该有相同的标记。
    4、锁应该是一个防盗机械锁芯，这样这个锁才能够达到防盗的要求。同时门芯里面半径十公分之内必须要有一个加强的钢板。门芯里面必须要有加强的钢芯。一个门如果很轻，显然就没有这些，不是防盗门。
    5、门框上侧的孔也是需要注意的，这个孔里面应该灌注水泥砂浆，这样可以加强整个门框的强度。在受到重力撞击的时候门才不容易变形，灌实了之后也可以防撬。如果不灌注，受到重力撞击或者撬门的话，很容易就把它撬开了。

    二、可视对讲，开发商在交房之前应该对此进行完善，应该使其满足使用功能，否则也是不符合规定的。

(水平仪可以检测房间的阴阳角)

    三、需要用标签仪也就是水平仪，来检测房间的阴阳角直不直，天花板平不平。

    四、对于推拉门，首先要看一下门安装得是否垂直。第二看一下门与墙体的交接地方，安装得是否规范。再看一下玻璃，是不是安全玻璃。因为国家在这方面有规定，落地门、落地窗，或者是单扇大于1.5m2的，或者是低于50cm以下的，必须要使用安全玻璃。必须要有3C认证。如果没有的话，说明就不是安全玻璃。

    五、试一下烟道通不通：方法是将燃烧物靠近烟道口，正常的通畅的烟道应该是往里面吸烟气的。如果不吸，就可以证明烟道是不通畅的。

(阻燃圈的作用是在失火时防止火势蔓延)

    六、关于阻燃圈。很多业主要问，下水管道上为什么要有一个阻燃圈的设施呢？在下水管道中安装这样一个设施，意义在于火灾时，这个阻燃圈可以防止火势顺着管道而延伸。下水道要配备一个阻燃圈，这也是国家规范规定的。

(国家对于阳台护栏有很多规定)

    七、阳台的护栏：窗台低于90cm的，必须设置护栏。如果没有护栏的话就会造成一定的安全隐患。对于幼小的孩子来说，没有护栏，再遇上玻璃破碎的情况，就可能从这里坠下去。另外阳台的护栏间距应该在11cm之内，不能大于这个数值。如果大于这个数值，很可能造成小孩从这个间距中钻出。

    八、消防设施方面，交房时开发商应该将消防设施完善。比如水道的软管必须完善，灭火器应该完好可用。

    九、玻璃装饰墙应该平整，如果贴得一塌糊涂，肯定会对业主的安全造成隐患。另外业主需要了解，玻璃装饰墙只能起到美化的作用，它是不能够防盗的。

    十、要在卫生间做渗水试验，如果有渗水现象要尽早找开发商解决。

    十一、弱电箱要完全地进入模块、固定好，不能线路杂乱。强电箱要安装、固定好。不能有松动。室内的漏电保护器要安装好，不然的话每次跳闸后，业主都需要到楼下的总闸处重新开启。

要检查清楚交房需要的文件是否齐全

    最后，在相关的文件方面，建筑工程竣工验收备案表是有关部门对建筑工程的一个实地备案，也就是说通过综合的验收之后，才能进行这样的竣工验收备案。这一文件是必须要有的。交房应该具备的文件除竣工验收备案表之外，还有具备消防条件的相关文件、房屋面积的实测报告、公摊面积核准文件、水电工程图纸。

    要提醒广大业主注意的是，验房工作一般由专业的验房师携带专业设备来完成比较好，能够保证房屋的各个细节全面的接受比较专业的检测。如果业主想自己验房，那么一些专业设备，如上文提到的磁力线坠、水平仪等要记得携带和使用。

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HOUSE365 郝玉琳