住在北京通州的唐小姐最近发现，附近中介挂出来的二手房价比7月时低了不少。之前她认为每平方米至少能卖9000元的房子，中介却说最多卖8200元。

　　“今年6月份，我们小区的一个邻居刚将手中的房子卖出，76平方米的小两居每平方米卖了9600元。如果按照当时的价格我的房子卖9000元肯定没问题。”唐小姐说。

　　唐小姐所居住的小区距离地铁八通线八里桥站仅200米，小区环境较好，处在朝阳区与通州区的交界处，无论是售价还是小区配套在通州均属于中上游水平。

　　8月初，唐小姐发现小区附近的中介门店里挂出了一套每平方米只要7600元的房子。她特地到中介公司去问是否小区里真有只卖7600元的房子，中介解释说房主着急用钱，所以报价比较低，这套房子挂出没多久就卖了，最近成交的房子价格大多在每平方米8000到8200元之间。”

　　不只唐小姐，住在八通线末端梨园站附近的刘小姐也感觉到通州房价下降的气息，她发现最近来小区摆摊的中介增加了不少，几乎每天都有中介公司的工作人员在小区门口出现。

　　“2006年6月我们在梨园小镇买的房，当时的价格也就每平方米4500元，今年年初听说小区里有人卖出每平方米7000元的价格，现在6000元就能在我们小区买到房子。”她说。

　　通州房价是真降还是“假摔”？9月1日，中国经济时报记者前往通州调查，多家中介门店的工作人员对前去暗访的记者表示，通州大多数楼盘的二手房均出现不同程度的价格调整。相比6月底7月初高位时的价格，热点区域的实际成交价每平米的降幅已达到每平方米1000元。

　　长桥园小区外的中介公司工作人员证实了唐小姐的说法，他表示自从6月达到房价的高峰，之后的几个月房价就一直走低。

　　“7月份还有房主要高价，但是一直都没有人愿意买，后来有一些着急卖房的房主主动降价。”中介公司的工作人员告诉记者，在这里买房的人多以自住为主，但是周边教育资源匮乏，许多房主不得不因为孩子上学而离开。

　　据介绍，通州的许多小区都建成于2003年后，当时买房的人多为初次置业的年轻人，他们的下一代集中在近几年出生，考虑到孩子的教育，不得不出售通州的房产，搬去其他地方；还有一些人收入增加，便将通州的房子卖掉，去城八区买房。

　　与唐小姐有同样感受的还有住在八通线梨园站附近的刘小姐，她居住的“梨园小镇”房价也比之前有所下降，附近经纪公司的工作人员告诉记者，这里的房价在今年7月初就已经有所松动。“就在梨园地铁旁有个还没开的新盘，原来号称每平方米售价13000元，现在又传言开盘价8000元，肯定会影响到附近的二手房价格。”

　　种种迹象显示，房价下滑已经在通州呈现出蔓延趋势，不仅号称房价最为坚挺的地铁沿线多个楼盘价格都有所下降，就连通州地区的高档楼盘“新华联”也出现明显下调，附近中介打出113平方米三居售价100万元的广告。中介公司的工作人员对前往暗访的记者说，这个价位的房子数量并不少，买房还有较大的挑选余地。

　　“新华联小区在通州的二手房中，算是比较高档的，今年6月份时我们卖的房子大部分都在每平方米10000元以上，现在已经便宜了差不多1000元。”这位工作人员表示，如果记者愿意等，可能会有着急用钱的房主报出更低的价格。

　　成交量大幅下挫被认为是通州房价下行的重要原因。北京某大型经纪公司的相关人员告诉记者，北京地区8月的二手房成交量同比7月降幅高达三成，其中通州地区的成交量下滑幅度接近北京市的平均水平。

　　“现在市场比较微妙，我们都不愿意去谈房价问题，你问我通州房价的情况，我只能告诉你我们没有对具体数据进行统计，但是房主的报价确实比之前低了一些。”上述人士称。

House365 王凯