购买二手房尽管有诸多优势，但相对新建商品房的买卖行为来说，它涉及法律关系复杂，交易过程中有产权过户、房屋腾空、户口迁移、物业清洁、房款交付、权利的完整性等诸多手续和环节，尤其一些房产的社会属性隐蔽性强，加之买卖双方信息不对称，因此，购买二手楼要关注以下几个基本问题。

　　房屋质量看仔细，房屋结构弄清楚

　　房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前大连二手房市场而言，上世纪90年代的二手房普遍较多，也有一些80年代的房源，由于这些二手房建成年代较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。

　　二手房大都带装修，对于购买后立即入住的购房者来说着实可以节省一笔不小的装修开支。但是对于想要重新装修的购房者来说，就要将其最初购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，也好便于重新装修。

　　房屋产权验周详，物业杂费算明白

　　虽然目前二手房市场越来越规范，但每个月仍会发生一两起“一房二主”或者说是“一房两卖”的纠纷。因此在二手房交易过程中了解清楚房屋产权状况是十分必要的。首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性；第三，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。

　　购买二手房都要经过一个清算相关费用的环节，这里包括居住者日常生活中发生的所有费用。别小看了这个环节，如果清算不当会给日后的生活带来许多烦恼，乃至额外开销。而在这之前，购房者最好先算算居住费用水、电、气的价格，观察这些费用如何收取是上门代收还是自己去缴，三表是否出户。看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心。同时，自驾车族还要查看其车位的费用。如果是高层塔楼还需观察电梯的品牌、速度及管理方式，如何收费等，将这些杂七杂八的费用搞清楚做到心里有数再购买。

　　屋内配置细查看，探访邻里和睦否

　　购买二手房除了可以省去装修时间，还可以低价购买到房内的部分配置，如沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等，通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再考虑购买与否。同时在合同中注明是赠是卖，卖价多少。

　　较之一手房，购买二手房还有一个优势，就是可以打听到邻里之间是否和睦。因为这个问题关系到购房者日后的居住生活状态，好的邻居会让你生活愉快。这就需要购房者对钟意的房子多看几次，拜访楼上、楼下、左右的邻居，了解他们在此居住是否顺心。这样，不但能够提前与邻里之间打好基础以便日后好相处，同时亦能知晓购房者所购买房屋的整体居住氛围与自身需求是否相符。

House365 王凯