进入9月，上海楼市迎来传统意义上“金九银十”的销售旺季。然而，楼市暮秋，盛况难再，不少开发商纷纷推出优惠措施。申城房价虽未明降，部分新房价格却已暗跌。

“金九银十”楼盘促销忙

　　开发商屡屡“高价拿地”的新江湾城板块，奥运会期间出现了耐人寻味的一幕———将所有优惠措施叠加后，板块内拿地较早的某楼盘房价，已低于拿地较晚的开发商的楼板价。“开发商不同，拿地成本不一样，销售策略也不一样。”一家房产公司的总经理如此分析，“但现在的房价肯定会对以后其他楼盘定价，形成冲击。”

　　就在奥运会期间，申城不少开发商选择“打折销售”，将楼盘内一些位置较偏、房型较差的单元，优惠出售。其中，部分楼盘的优惠措施很多，包括一次性付款折扣、送装修费、送汽油费、送物业费等。促销力度大的楼盘，将所有促销措施叠加后，优惠幅度达到8折。

　　二手房议价空间加大

　　最近几天，万科推出的“八盘促销”，比较吸引眼球。根据“网上房地产”透露的信息，上周末万科销售额近亿元，成交了76套住房。而由于部分数据还未来得及上网，因此实际成交额更大。其中万科在三林的楼盘金色雅筑，促销力度最大，优惠幅度普遍达到85折。

　　万科的促销，再加上其他开发商的竞争，三林地区的房价出现松动，新房价格“倒逼”区域内二手房的价格，部分二手房单价甚至高出新房1500元。此外，万科的其他楼盘也普遍优惠出售，8个楼盘至少优惠5%，优惠多的，甚至可达到前期报价的8折。

　　一些中介机构最能感受到房价的松动。一方面，部分楼盘给协助成交的中介机构的佣金，不断提高。另一方面，二手房交易中的议价空间，进一步加大。以往二手房交易时“卖家跳家”的情况不再，倒是有一些买家“临时减价”。

House365 王凯