着力二手房市场

    刺激成交量的着力点我们认为会是在二手房市场。一方面，刺激新建商品房市场难度较大，收效可能甚微，还会带来一些后遗症；另一方面，二手房市场是消耗存量房的重要市场，而且有明显的优势便于调控，效果会更显著。

    房地产的一手房市场呈现多方博弈的利益格局，政府、开发商、消费者之间存在着微妙的关系，通过政策促进这一市场的交易，很难取得好的成效。开发商在利益格局中仍处强势地位，减税、补贴等政策难以使购房者得到真正的实惠，而行业信贷紧缩目前尚不宜放松，即使放松也难见效。

    相比之下，二手房市场具有较多的优势，容易取得较好的调控效果。我们认为，二手房市场很有可能是政策的着力点。

    首先，二手房市场具备良好的基础。从总量上看，二手房成交量虽然没有一手房那么大，但也不小，北京上半年的二手房月成交面积占销售面积的31.97%，而且总量比较稳定，交易量有保证；另外，今年上半年，市场挂牌量明显上升，房源数量也同样有保障。

    其次，二手房市场发展有重大意义，需要支持。今年上半年，市场挂牌量明显上升、成交却未有大幅提高，二手房市场并没有充分发挥与一级市场共同调节房屋资源合理分配的功能。这其中的原因除了观望，另外一个很大的原因就是税费较高，一套二手房税费要占到成交金额的10%左右，这无疑对二手房的正常流动造成冲击。降低税费必将盘活存量房，对降低空置率，调整住房分配起到积极作用。

    再次，此前的二套房信贷政策不如人意的地方在于改善性需求被一并打击，对二手房交易进行减税或者补贴等措施能弥补这个缺憾，这些政策将直接使购房者受益，很多的改善性需求能在这里得到满足。

    最后，通过消化存量房调整住房供应，能够避免累积房源过多对后期地产行业的巨大冲击。

    总之，促进二手房交易很有可能会成为下一步的政策走向，降低交易环节的税费是政策重要选择之一。而中介行业的发展壮大，也是房地产市场长期健康发展所必需的，近期世联地产A股IPO申请过会或许是个积极的信号。

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