海口房价逆势上涨的趋势，在刚刚过去的７月份出现了松动。业内人士分析，下一阶段海口房市将进入到一个非常“微妙”的阶段，或许会持续低迷，或许在１１月份以后出现转机。

　　７月海口新建住房销售价格成为全国同比涨幅最大的城市

　　根据国家发展改革委、国家统计局统计数据显示，７月份，全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨７．０％，涨幅继续回落；９０平方米及以下新建住房销售价格环比涨幅在１％以上的城市有９个。统计数据显示，７月份海口新建住房销售价格上涨１６．７％，环比下降０．２％，取代乌鲁木齐成为７月份新建住房销售价格同比涨幅最大的城市，而９０平方米及以下新建住房价格环比下降幅度最大的城市也是海口，下降３．５％，房市进入到“微妙”时期。

　　业内人士分析，在全国房地产市场不景气的情况下，海口的房价新房和二手房也出现小小的起伏，但总体上一直都是稳中有升的态势，房价均价维持在每平方米４５００元左右，而西海岸、海甸岛等地段的房价也一直在高位运行，一些品牌楼盘的均价每平方米都在六七千元。

　　房屋销售量将萎缩销售速度将放缓

　　对于海口房市下一步的走向，深圳市经典阳光置业发展有限公司海口分公司总经理蔡志喆分析认为，不能用某一个月的指数来作为房价走向的衡量标准，因为海口的房价不同区域的差别很大。从目前的市场行情来看，同一区域房价并没有出现下跌的趋势，依然维持稳中有升的局面，但是成交量萎缩、销售速度放缓了。

　　海口恒瑞都市森林副总经理朱章太分析，在全国房市不景气的情况下，海口房屋７０％外销，全国市场受大经济的影响非常大。从目前的市场来看，很多开发商处于观望状态，拿地、开发项目的计划都放缓甚至停止，而一些开发商由于资金链的原因，已经变相降价，推出了很多促销的举措。

　　朱章太认为，今后一段时间海口房屋销售可能会回到２００４年、２００５年的水平，一个楼盘一个月只能卖几套房子，随着消费者观望态度的加重，房屋销售量会出现大大的萎缩，但是房价下跌的可能性不大，因为海口房价基数低，房屋建设成本不断攀升，当然房价也不可能大幅上涨。因此，朱章太预测，下一阶段，一些品质低下的房屋在销售上会出现难题。

　　但是，蔡志喆则认为在开发商的观望下，供应量会出现萎缩，从长远看来，供求关系会使得海口房价看涨。他认为１１月份可能是个转折点，随着下半年房屋销售旺季的到来，岛外人来琼购房的人数增多，当然停滞不前的局面也可能会出现。

　　二手房销售一直非常平稳

　　从统计数据上看，海口二手房的价格在持续一段时间的下跌后出现上涨。据海口房地产交易市场交易一部经理罗颂介绍，今年全年二手房市场一直不太明朗，很多二手房是新盘转旧，不像新房的标准非常清晰。

　　据业内人士介绍，纵观今年过去的几个月，二手房交易在价格和量上都没有特别鲜明的特点，一直都非常平稳，没有因为一手房的波动出现太紧密的“联动效应”，今后也将会比较平稳。

House365 王凯