日前，央行和银监会联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》，要求各金融机构严格商业性房地产信贷管理。

　　专家表示，“央行银监会出台此政策，是政府减少在房地产损失，规避银行风险的紧急调控，有‘弃房保银’之嫌。”

　　政策是紧急调空招商银行负责证券研究的李先生表示：“目前房地产信贷市场出现一些漏洞和问题，政策出台是对各大商业银行房产信贷的紧急调控。”

　　记者注意到，《通知》要求，严格商业性房地产信贷管理，金融机构禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款。这是因为银行参与房企购地，增加了银行连带风险，央行和银监会出台此政策是规避风险。

　　对房产不是好消息招商银行研究发展中心研究董事王琼表示，该通知的出台，说明政府在要求银行收缩房贷资金，对于房地产市场来讲肯定是不好的消息。“现在经济下行，银行如果出了问题，对经济会造成很大的影响，在银行和房企之间，政府最终选择了保护银行，牺牲房地产。”王琼说。

　　房企融资越来越难香港太平洋总裁贾卧龙表示：“现在全世界的房地产都出现了倒闭的情况，但是中国没有，连小房企倒闭的现象都没有，但是随着该政策出台，以后，国内房地产倒闭的会越来越多。”“该政策出台，使得房地产企业融资门槛越来越高，而单个项目融资的房地产企业以后融资会越来越难。”

　　北京天鸿房地产朱珍华认为：“房地产处在调整期，对资金回流的压力相当大。现在销售停滞，房地产的资金出问题。而银行从风险控制方面紧缩信贷也是有一定道理的。”

　　（记者赵亚平）