似乎房地产龙头万科打个喷嚏,人们总担心地产市场患感冒。

　自从日前万科董事长王石抛出“下半年的形势可能比我们想象的更严重,为此万科做好了最坏的打算”的言论后,果然,近日万科打着“中秋促销”旗号,选择上海中外环的部分楼盘,降低总价10万元进行促销。尽管单价降价幅度不大,但这对于僵持已久的楼市,容易让人联想到万科是否再次成为降价的“带头大哥”,以及是否就此表示开始了新一轮的“降价潮”。

　中秋上海促销直降10万

　在今年元宵节率先带头降价后,万科选择了另一个传统节日———中秋前夕在上海展开“打折”攻势。

　8月28日,万科在上海本地媒体刊登“喜迎中秋、八盘共庆”的促销广告,宣称在8月30日至9月14日期间,旗下8个楼盘限时推出特价房源,更有精彩礼包和惊喜大奖。与以往“挤牙膏”式的让利促销不同,此番万科喊出“直降10万”的口号。

　据悉,在位于浦东三林路的“金色雅筑”楼盘,闻声而来的看房者络绎不绝。此次共推出60套特价房源,都是90平方米的精装小三房,原来总价在130万元至155万元之间,如果当天签约并在3日内付清3成房款,那么就可以享受总价10万元的优惠。如果一次性付清房款,那么还可以在这个基础上再打9.9折。

　事实上,早在8月16日,万科金色雅筑就将两幢靠近马路的房源以总价降低10万元的优惠推出。业内人士认为,由于临近2010年上海世博会,三林板块去年涨势过猛,今年价格出现回落是理性回归。但总价高达10万元的降幅,即使是少量房源,在这个敏感的时点,对市场而言也是一记重磅炸弹,可能会加剧楼市分化。

　至于上海楼市,数据显示,在8月24日至8月30日一周里,上海市场一手楼成交量环比此前一周略有下降,环比下降3%,日均成交453套。从上半年数据看,上海房地产销售面积1228.91万平方米,环比下降18.5%；其中商品房销售面积为1070.32万平方米,环比下降22.4%。但房价仍然维持在高位,上海市统计局公布的数据显示,上半年全市商品房销售均价环比微涨0.4%。

　大开发商回笼资金加快并购

　相对于等待房价增速回落来增强购房能力,商品住宅产品结构的调整,小户型的推盘是有效需求释放的最快途径。自今年年初以来,万科坚持“聚焦主流,理性应变”的经营策略,在2007年新开工产品中,53%为小户型,而2008年该比例则提升到80%。

　渤海证券分析师周户认为,现有存量住宅需求约44.79亿平方米,而拥有住房家庭新增住房需求约58.87亿平方米,再加上城市化带来的新增外来人口住房需求,中国商品住宅潜在需求旺盛,潜在需求可使住宅行业持续15.74年。