北京奥运会结束后，股市、楼市又成为了人们关注的焦点。目前,不少房地产商表示，希望政府救市，而更多的买主则渴望“楼市降价潮来得猛烈些”。买卖双方的博弈正在热烈地进行中，那么后奥运时代，中国楼市将走向何方？

　上海楼市看跌

　悉尼奥运会结束后，悉尼房价在平稳中上涨了5年，北京奥运会后，会不会走悉尼的路线？“北京房价在奥运会后必然会下调。房价的跌幅有15%，但是应该不会像股市一样暴跌。”卫明不动产智库负责人蔡为民日前斩钉截铁地告诉记者。

　对于上海楼市的发展，蔡为民更为悲观。他表示，上海市场虽然需求旺盛，被广泛认为支撑力量强大，但是也不足以支持上海房价上涨，预计上海房价的跌幅会大于北京，达到20％－25％，因为“上海楼市的泡沫要大于北京”。他分析说，今后一段时间内，上海楼市将以自用和自产需求为主，投资和投机的购买将很少。

　同样看跌上海楼市的还有复旦大学房地产研究中心主任尹伯成，不过他显得更为乐观些，他指出房地产说到底还是一种商品，所以就会遵循商品市场内在法则，价格只要稍作调整，需求就会上去，所以楼市跌幅不会很大，在15％－20％之间。

　在普陀区长风地块的一家中介公司里，当听说记者要买房时，其销售经理更是直截了当地说：“你现在不要买，还是租房好。”可见这一区域楼市的惨淡。

　另一情况也有望带动上海的房价下跌。上海预计将在5年内新建2000万平方米的经济适用房，数量相当于上海在正常情况下一年销售的总量。除了经济适用房，总价较低的小户型也是今后楼市的主力军，预计小户型和经济适用房的总量加起来将达到70％。有消息称，以后的经适房将零星地分散在每个区内，特别是盖在地铁途经线路。这预示着外围地铁沿线的房价会由于这些经适房的出现而下调。