2008年，全国楼市总体量价齐缩，房地产业一时阴云密布。深圳、广州、上海、北京……一路扶摇直上的房价骤然出现回落，成交量不断萎缩。土地“流拍”，开发商“退地”，消费者“断供”……一条条不详的新闻，不时刺激敏感的市场“神经”。降温的楼市，与前两年的高歌猛进，直如天壤之别。

　就在这一派肃杀中，我省房地产业却划出了蓬勃向上的良好曲线，显得欣欣向荣。房地产销售火爆，市场总体运行平稳。土地购置和开发进度加快，投资结构也进一步优化。安徽楼市，缘何逆势上扬？

　上半年楼市量价齐涨

　买不买早已相好的合肥滨湖新区的一套三室一厅？合肥市民程先生从年初一直犹豫到7月。他持币观望的理由是，不少一线大城市的房价都掉头向下，合肥房价会不会也跟着缩水？但最终他还是签下了购房合同，每平方米房价3800元，比年初足足贵出了300元。“滨湖区人气越来越旺，现在不买，以后恐怕会更贵。”

　用一派火爆来形容2008年安徽楼市，并不过分。前5个月，全国商品房累计销售面积同比下降了约7%，而我省则完成商品房销售面积1153.8万平方米，同比猛增37.8%，销售额达342亿元，同比增长57%。商品现房“存量”进一步缩小。截至5月末，全省商品房空置面积162.8万平方米，同比下降42.7%；

　上半年，全省房地产开发投资高速增长，并呈现向省会及中心城市高度聚集的趋势。1-5月份，全省完成房地产开发投资490亿元，同比增长74.37%，增速比去年同期提高31.9个百分点。合肥、芜湖、马鞍山等市，房地产开发投资占全省“大头”。仅合肥市1-5月份房地产开发就完成投资215.6亿元，占全省的44%，是投资最少的亳州市的65倍。芜湖市完成房地产投资66.2亿元，占全省的13.5%。

　供销两旺，楼价则一路走高。1-5月份，全省商品房销售均价2967元/平方米，其中商品住宅销售均价2817元/平方米，同比分别上涨14.2%、15.1%。全省17个省辖市中的合肥、芜湖等11个市，备案的商品房销售均价涨幅超过10%。房价涨得太快，仍然是不少消费者最大的烦恼。

　加速增长源于弥补“欠账”

　全国房地产业遭遇大面积“阴霾”，安徽楼市却一派阳光灿烂、欣欣向荣？原因何在？“从总体看，我省房地产业发展不足，存在很大的上升空间，目前的加速增长，一定程度上是在弥补‘欠账’。”省建设厅有关负责人指出。

　合肥一市，就占据安徽房地产业的近乎“半壁江山”。1至7月，合肥市销售商品房面积560.42余万平方米，同比增长23.78%，7月份，该市商品房销售均价首次突破4000元。这个价格高不高？在省内低于芜湖，居全省第二。在中部6省省会中，排名也靠后。

　放眼合肥，建设如火如荼，发展方兴未艾，城市经济社会生活正加快“升级换代”。今年一季度，该市的主要经济指标如GDP、固定资产投资、财政收入、社会消费品零售总额等，增速高居全国省会城市第一位，可见经济提速的迅猛度。市民住房纷纷“鸟枪换炮”，提升人居环境；大批外来人口涌入，带来新的住房需求，数据显示，截至2007年底，异地来合肥购房者已占47%。“合肥正处于大规模城市化、工业化时期，所以房地产业发展强劲，而上海、深圳、广州等一线城市已经走过这个阶段，现阶段楼市疲软，与合肥没有可比性。”专家指出。