记者昨天从合肥市国土资源局获悉，该市8月8日有4宗、839亩土地成功交易，并赢得11。35亿元的交易总金额。业界普遍认为，该批土地的成功交易将冲破合肥今年的土地交易寒流。

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　　受全国房地产业资金链情势变化波及，众多来肥“抢地”的外地房地产企业，今年以来纷纷转向“观望”。

　上半年以来，合肥土地交易相较于去年可谓“平稳”。有开发企业表示，土地交易遇冷在深圳等地早就有所显现。目前，一些开发企业寄希望于当地政府采取积极有效的措施，尽可能提前缓解和消除这种波及和影响。

　　国土部门：政策调控原因

　　为什么开发商对土地出手谨慎？合肥市国土资源局相关专家分析认为，面对“双紧”的财政政策和货币政策遏制房地产行业投资，“四证”齐全的开发企业才能获得银行贷款资金，且贷款资金不得用于购置土地的房地产信贷政策。国家对房地产市场调控采取“需求”和“供给”的双轨制，开发企业因此出现拿地“谨慎”，消费者购房也回归“理性”。

　　适当降低商业用地价格

　　针对以上现状，合肥市政府出台了一些措施，增强土地供应信息的透明度，通过“集中推介、广泛公告、政府拆迁、净地拍卖”，打造“阳光地产”；加大土地分“类”、分层次招商供应力度，优化土地供应价格体系，适当降低商业用地价格标准，提高商业用地成交率，增加经营性用地上市频率，调整单宗土地供应规模。

　　在统一规划的前提下，将大宗经营性用地进行“切块”，分“块”供应；推行“模拟净地”操作模式，加快土地上市进度，一方面减少政府资金压力，另一方面提高土地成交率。

　　有专家认为，这次4宗土地的成功交易，是以上政策实施的反馈，如果不出意外，合肥土地市场将“多云转晴”。

　　另据悉，为继续加大取得的成效，合肥市还将对符合该市现代服务业产业目录、现代物流业以及“城中村”改造、“旧城改造”项目和重大招商引资项目以挂牌或拍转挂方式供应。

HOUSE365  王洁