合肥365地产家居网讯   合肥某地产企业近日在省内一家报媒上打出广告，称旗下的三个项目将于8月8日集体上涨100—1000元/㎡，此消息一出着实让人意外。目前全国房地产形势一片萧条景象，合肥的房地产市场也是稳中有落，已经出现了部分楼盘降价销售的现象。就在这样的形势之下，竟然还有开发商提价销售，实在是让人有些不得其解。

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    这三个楼盘分属合肥庐阳、新站、高新三个片区，区域差异明显，不存在共有的提价因素。此次住宅项目提价幅度在100—300元/㎡，商业门面的涨幅更是达到1000元/㎡，幅度之大令人咂舌。而且开发商还列出了各个楼盘涨价的理由：“北一环7月29日全线畅通”、“临泉路双向八车道即将开通”、“鼓楼商厦高新店进场装修”。乍一看似乎理由很充分，但细细推敲不禁让人觉得有些牵强。

该地产企业打出的广告

    拿其中一处公寓型楼盘来说，打出的广告是“现价4800元/㎡起，8月8日上涨100元/㎡起”。但据本站实际了解的情况是，该楼盘目前销售均价是5300—5400元/㎡，4800元/㎡的起价只是极少数的户型而已，对于广大的购房者而言没有太大的实际意义。开发商以一套60.19㎡的小户型为例，通过优惠措施、赠送面积之后，单价仅为4502元/㎡。既然是涨价，为什么涨价之后比未涨之前更便宜？此番涨价背后的原因又是什么？

    就此事本站拨通了该项目负责人的电话，他表示对此事件不置表态，一切以市场的反应来说话。当问及每个楼盘项目都标注出涨价理由时，该经理表示将在后期的报广中予以删除，不再提及此事。

    本站就此事件采访了一些业内人士，一家知名开发商的策划经理得知此事后表示难以理解，他认为在目前全国楼市一片萎靡的情况下，诸多开发商都在通过优惠措施、变相打折甚至直接降价的方式来促进销售，合肥楼市也面临着这样的问题。现在竟然还有开发商通过提价来促销，尤其是旗下三处楼盘同时提价，实在是让人看不明白。如果考虑到楼盘品质的因素，适度的提价也未尝不可，但像这种三盘联动、同时提价的在目前合肥市场上实属罕见，不排除这是商家的一种销售策略。通过提高价格，让老百姓觉得合肥的楼市又要上涨了，从而达到提高知名度、促进销售的目的。另外该经理也表示，这是一种比较冒险的举动，如果能够促进销售还不错，一旦不能够达到目的，再想降价就比较困难了，到时候就会形成骑虎难下的局面。
   
     当问到其负责的项目是否也有提价的打算时，他表示了否定，下一步的具体调整将根据市场的反应来进行，市场才是决定价格走势的最终因素，而并非通过人为手段来干预。

    一家项目相隔不远的资深策划经理人在接受采访时开玩笑地说，“我们真得好好感谢他们，替我们蹚了这摊水！”在谈到对这件事的看法时，该人士表示了谨慎的乐观。他说，这次提价可能对那些对该楼盘有购买意向和已经认筹的购房者有影响，对于整个合肥楼市来说不会产生多大的作用。合肥下半年市场整体情况供大于求，房源供应量充足，不存在竞价销售的问题。许多市民都处在持币观望中，两、三家楼盘的提价并不能带动整个市场的联动，形成不了有效的购买欲望，最终也无助于销售的提升。

    既然如此，那么开发商为什么要大张旗鼓的宣传呢？该经理认为更多的是噱头，是开发商的一个自我炒作。先期的宣传主要为了吸引更多人的眼球，达到一定数量的目标客户之后，商家再通过一些明升暗降、变相优惠的措施实惠购房者，获得销售量上的增长。

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    对于当前的房地产市场我们应该冷静、细致的分析，立足于市场的发展趋势，积极应对，引导合肥楼市朝着一个健康稳定的方向发展。作为开发商，既是市场的参与者，也是市场的开发者，更应该肩负起维护市场稳定的重任。

HOUSE365   洪旭明