随着城市化进程的不断深入发展，“造城运动”席卷全国各大中城市，按照西方发达国家实现现代化后将达到70%的城市人口规模来算，我国城镇新建小区所配套的学校尚有大量缺口以待弥补，临近北京最近的河北燕郊开发区的燕郊实验小学等学校，均已达到每班75人以上规模的严重超员。如何快速实现教育现代化，成为新建小区业主最为关注的问题。

    按照《城市规划条例》中的相关的规定，新建住宅小区按照小区所容纳人口的规模，按照比例将建设相配套的教育设施作为地产开发的必要条件，拿南京市江北地区的几个开发商为例，红太阳集团开发的旭日华庭配备了幼儿园已经开园；2007年6月2日，浦口区教育局局长盛明珠宣布南京实验幼儿园明发滨江分园开园、2007年9月2日，浦口区副区长赵德本宣布南京琅琊路小学明发滨江分校开学，据明发集团高层介绍，南京一中明发滨江分校2008年也即将开学；不仅如此，苏宁地产声称为所开发威尼斯水城和天润城配备的相当比例的教育设施；而大华集团则表示，大华集团所投资兴建的双语学校也在紧张的筹备过程中。

    开发商新建教育的热情和政府的决心相互辉映，新市民振奋精神开往新区创造新生活。风风火火的投资，热热闹闹的建设，楼盘销售进入尾声的后时代，现代化的校园建设，老牌重点学校师资的引进，大量移民进入的新区，新的开发区域城市化建设的后期，崭新的学校、坐满学生的课堂，带给教育的是希望并随着挑战，大城市的老牌学校教育质量尚且良莠不齐，人员构成更为复杂的新区，开发商连线教育开发教育地产，如何做大做强新区教育，成为近年来摆在业主、开发商、教育主管部门前的一个难题。

    三方势力互相博弈，切入点正确即三方共同受益；

    在2008年初，我们不防大胆展望新建楼盘未来教育配套之发展；

    业主篇（不上名校心不死，吹尽黄沙始见金）：

    在儿童医院，一个孩子生病，往往爸爸、妈妈、爷爷、奶奶、外公、外婆集体出动，许多南京市民不惜重金购买学区房完成子女入名校的心愿，一位在南京市区某名校招生被拒的业主声称：“绝不让孩子输在起点，即使该校被拒，也会动用一切社会关系给让自己的子女上一所好学校”，更有甚者，南京一所知名幼儿园甚至还不得不采用摇号的方式入园，业主对于子女教育的重视程度，随着80后独生子女进入婚育高峰期以及城市化进程所带入的大量新城市人进入城市生活，对新建设楼盘教育配套发展的期望与日俱增，愿意把子女送到新区学校来就读的业主，新区的业主往往愿意相信教育输出会在新的学校中得到体现，对新的学校充满着期望，现在许多精明的开发企业大打名校牌，名师、名教、名嘴、专家，一般而言、崇尚这些教育名牌的业主往往比较重视教育，良性的从重心理致使生源增加，业主对子女教育的关注有利于树造良性的教育氛围，而有子女教育需求的业主往往三十岁左右，年富力强，任职于公司的业主和大学毕业后在南京漂泊最终安家的业主往往受到过良好的教育，而随着城市化进程的不断加剧和80后的子女的不断成长，挑剔的业主心中的算盘也是希望自己的子女和新建社区的配套教育一起“飞的更高、跑的更快、走的更稳”；

    开发商篇（树立企业形象，促进楼盘销售）：

    毋庸质疑，开发商是做企业的，是商。为商的逐利是天性，开发商建学校，大而言知，是对社会的回馈做有社会责任感的企业，小而言知，是为了楼盘销售的推进赚取更多的银子，但这并不阻碍学校的教学水平的提高，在教育配套的做大做强上，开发商和其余三方有着利益的共同点，引进名牌学校品牌、师资、管理需要花费更高的成本，提高硬件设施水平，傍名校从而树立卖点成立有实力的大开发商的不二选择；随着名校开设的分校的盛行，一中、金中、琅小、力小等南京市知名学校因此而收入不菲，而因此而得益的新区的教育配套随着经济效应的增长也必然会产生良好的社会效应，“吃不消，吃不消，厨师都忙不过来了”，据南京实验幼儿园明发滨江分园的园长张放介绍“幼儿园自2007年6月2日开园以来，短短半年多的时间，随着教学理念越来越被业主接受和办学质量的不断提高，已从最初的60多名业主子女入学，增长到了目前的260人”。

    教育篇（政府、学校和家长撑起新建楼盘教育配套的一片蓝天）：
    十年树木、百年育人，深圳创造了七天一幢大楼的的“深圳速度”，软件的建设则不是一天两天可以完成的，崭新的学校不用数年月即可拔地而起，新区的教育配套，业主更注重的是教学的品质，政府是组织者、学校是执行者、家长则是完善者，新建小区成功的教育配套带动整个片区品位的提升，教育配套好则整个社区人气旺，产生聚集效应；教育配套弱则人气散，产生输出效应，南京河西龙江地区为配套龙江地区楼盘而配套建设的“芳草园”小学（原琅小分校）在河西异军突起，短短数年时间，教学质量和社会好评均大有敢超本部趋势。每年新生招生均有爆棚趋势。而整个龙江片区则在河西楼市里异军突起，二手房成交价格一路攀升，甚至赶超了传统的新街口地区。可见，新建社区的教育配套对于整个片区的良性发展，是有极大的推动作用的并带动相关商业气候的形成。

    2007年已经过去，展望2008年新建楼盘未来教育配套发展，真可谓三方势力鱼水情深，提高小区内配套教育机构的教学水平三方势力缺一不可，寻找三方利益的黄金分割点，需要的不仅仅只是叫好和关注，新建楼盘教育配套的发展，新区教育品牌的树立和培育更需要的是时间、空间、理解和宽容。（文：闫飞）
                                             
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