房价仍有下降空间，调整将持续

    “正如许多经济学家和券商不能准确地预期股市的底部一样，楼市底部在哪里也很难判断。”世邦魏理仕研究部总监覃晓梅7月19日在接受中国经济时报记者采访时认为，虽然楼市底部难以预测，但就目前北京的房价而言，从利润水平分析，开发商还有降价的空间。

    与覃晓梅的观点相同，房地产高级经济师、地产评论人章林晓也对中国经济时报记者表示：“楼市底部在哪里还很难判断，有待观察。”

    不过，章林晓认为，一般来说，房价的止跌线有两条：一条可以从合理的房价收入比推测出，另外一条可以从合理的房价房租比推测出。房价只要下降到合理的房价收入比或房价房租比范围内，房价就不大会再下跌了。但是，目前由于房价收入比和房价房租比的合理范围波动很大，楼市底部难以判断。

    “值得注意的是，海外游资对房价的影响也很大，如果我们的调控不当，房价底部的决定权，很有可能会落到海外游资的手中。”章林晓说。

    据经济学家谢国忠预测，中国的房地产市场大约需要两年时间来消化以往形成的市场泡沫，但像北京、上海这两个特大城市的房价不会大幅下跌。理由是目前北京有一千五六百万人口，上海有两千多万人口，从长远发展看这两个城市的人口将来要突破三千万，对房地产市场的刚性需求，使得房价下跌的空间不大。

    据记者了解，目前，国内许多城市的房地产市场观望气氛依然十分浓重，许多购房者希望楼市能像股市一样有一个像样的深幅下调，因而选择持币待购的人越来越多。在一项“您是否认为2009年的房价将会有大幅调整？”的网络调查中，有超过一半的购房者持肯定态度。

    对此，覃晓梅对中国经济时报记者表示：“我不这样认为，总体我还是认为房价同比水平应平稳，房价是否大幅下跌要看奥运后具体的中国经济及国际经济发展情况，在2009年入市的应该以2007年高价拿地的项目为主，开发商大幅降价的空间有限。”

    “我国一些热点城市的畸高房价必然面临下调的局面，这个是可以肯定的，因为虚高的房价距离绝大多数民众的实际收入水平实在太远了。”章林晓认为，其实在一些热点城市房价的调整从2007年10月份就真正开始了。

    房价的调整幅度到底能有多大呢？章林晓表示不好判断。不过，他告诉记者，对于那些寄希望于房价大幅下跌之后去抄底的自住型购房者来说，由于海量的国际游资在全球流动，在新兴国家市场“兴风作浪”，想去抄底的想法是很危险的。

    “楼市如果大起大落，对于自住型购房者来说，或许能享受到‘大起’时虚幻财富扩张的快感，但绝不可能享受到‘大落’时的便宜，只能饱受‘大落’的痛苦。单就楼市来说，到时这部分人群就会发现房价下降的速度已经跑不过货币贬值的速度。”章林晓说。

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