17日土地交易大厅大门紧锁

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365地产家居网讯 17日下午，拍卖大厅大门紧闭，原定于当日举行的土地拍卖会因报名人数不足被取消了。2008年上半年合肥大量土地开始集中放量，政府也是举行了多场土地推介会。而另一方面开发商却表现依然冷静。到底是什么原因使得拍卖会频繁流产？

6宗土地集中上市  SHX-1有负众望
    根据合肥国土局发布拍卖出让国有土地使用权[2008]12号公告，本次拍卖五宗地块，挂牌一宗地块。编号为N0806、E0803、W0805的小地块集中在老城区。三宗大地块则分处城西、城北和城南，编号为SHX-1的240亩地块座落于玉兰大道，邻近大蜀山；编号为N0803的313.36亩土地位于城北蒙城路；挂牌的BHA-10地块则属于滨湖区域的启动区。三宗地块的位置分属三大热点区域。

    而在此前SHX-1地块咨询的人数最多，该地块位于合肥大蜀山脚下，共200多亩。由于靠近大蜀山国家森林公园而具有独特的区位优势，引起众多开发商的浓厚兴趣，据悉众多记者也是看好此地前来采访，这次拍卖却意外爆出冷门。

人员纷纷离去

开发商拿地兴致不高  竟拍单位不到3家

    17日下午3时14分，此时已过了拍卖时间，交易大厅大门禁闭，也未见交易所任何工作人员来到现场维护秩序。此时突然听到消息：“拍卖会取消了！”而事先国土局未出示任何取消的公告。

    本站及时赶到二楼土地交易所的办公室，相关负责人介绍：“由于参加拍卖的土地，在15号报名截止之日，参加竟拍的单位没有3家，也就是说没有达到法律规定的人数，本次拍卖会自动终止。”与合肥前几次土地拍卖相对而言，本次拍卖会是合肥土地市场遭遇的最大寒流。

    而前来观看本次拍卖会的某开发商说：“本次流拍乃是意料之中，但竞拍人数都没达到在意料之外。这也说明开发商们更加冷静和理性。现在全国土地形势都不好，土地价格也在波动，贷款又那么难，谁还敢轻易买地啊？”

土地拍卖“流”于资金不足

    4月25日，是国家今年第3次上调存款准备金率，金融机构存款准备金率上调至16％，这对于一些资金不足的中小开发商而言无疑是个噩耗。某银行负责人称：“存款准备金率再次上调，被冻结在央行的资金增加了，银行发放贷款的规模也就缩小了。”

     本站采访到时代风策划经理郭红兵，他认为：“本次流拍有几方面原因：一是因为本次拍卖的土地地段不是很好，其次究其主要原因是开发商的资金不足，不敢轻易拿地。”

    合肥市房地产管理局总工程师李慧秋日前接受媒体采访时一语道破“天机”：目前开发商的资金自有率普遍只有25％左右，也就是说约75％的资金都是靠银行贷款等方式融资和买房者支付购房款获得的，而当前的金融调控政策要求开发商自有资金达到35％才能申请委托贷款。“很多开发商的钱只够买地，在后续建设资金没有保障的情况下，开发商肯定不敢轻易拿地。”

HOUSE365  安静