尽管楼市低迷，在全国率先推出的广州限价房却在逆市热销，已经面市的4个项目共卖出3000多套房子，成交率超过九成。

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　　如今，限价房颇具“燎原”之势，北京、天津等不少城市也开始陆续建设限价房。从市场反映情况来看，各地限价房颇受市场欢迎，符合条件的市民积极申购。然而不少业界专家表示，尽管限价房颇受“夹心层”青睐，但作为新的“楼市调节器”，限价房政策尚需进一步完善。

　　限价房低价入市逆市热销

　　炎热的夏季，楼市弥漫着观望的气息，市场购买意愿低下。根据中国人民银行此前公布的2008年第二季度全国城镇储户问卷调查显示，未来三个月打算购买住房的居民占比，在上季度跌至历史最低的14.6%后，本季反弹至15.1%，微升0.5个百分点，仍为历史次低水平。

　　在冷清的楼市中，限价房的表现可以说是“一枝独秀”。根据广州市国土房管局的统计数字，广州楼市成交量已经从往常每月的近70万平方米下降到目前的不足40万平方米，今年2月更是萎缩到23万平方米。而广州限价房的销售情况却比较畅顺，目前已售出3394套限价房，成交率为90.8%，其中一些限价房项目在一两日内基本售罄。

　　限价房之所以备受青睐，主要原因在于限价房的价格通常比当地楼市的价格低很多。广州房地产专家韩世同分析认为，在广州，5月份新建商品住宅均价达到10529元/平方米，但目前推出的限价房最高价格只有6500元/平方米，最低的只有4000元/平方米。在北京，楼价早已突破万元，而首批推出的限价房最高售价为六七千元/平方米，这同样吸引了不少市民的眼球。

　　已经购买了广州龙光限价房的陈女士表示，他们夫妻的收入不足以在广州市区买到一套满意的住房，但限价房让他们实现了拥有自己新家的愿望。龙光限价房价格只有4000元/平方米，一套面积90平方米的小三居不到40万元就可以买到。

　　政府让利“楼市调节器”成效初显

　　那么，限价房低价的秘密在哪里呢？

　　低地价是低房价的前提条件。以广州首个限价房项目——保利西子湾为例，其地价为2557元/平方米，最高房价为6500元/平方米，而同区域金沙洲的楼面地价最高达8768元/平方米，甚至超过了限价房的价格。

　　龙光集团广佛区域公司副总经理谭志宏认为，限价房之所以低价，是因为政府减少了土地出让金，让利给“夹心阶层”。据悉，龙光限价房项目的楼面地价仅为1380元/平方米。

　　各地政府在让利的同时，也进一步限制了开发商的利润。政府通过推动便宜很多的限价房入市，吸引了大量“夹心层”的目光，分流了市场需求，进而调控房价。