随着人们对不动产投资的热度升温，越来越多的投资者对不动产的投资热情增加，投资动作也越来越显得更成熟了。房产投资专家们口中流传过一种说法：“房产投资中商铺是金，写字楼是银，住宅是铜”，“一铺养三代”，这些说法在这几年被房产投资者广为接纳，相对稳定的投资回报和回报利润的大空间让大部分的投资者把眼光放到了对商业物业的投资。

    作为投资者来说，投资的风险和投资回报率的高低是投资决策的关键。那么，在选择商业物业投资的时候，特别是主题商业地产纷纷精彩亮相，投资者应该如何透过繁杂的现象抓住赚钱的本质，有关专业地产人士指出了选择商铺投资的三个问题五项注意原则。

    地理位置

    商铺的选择其地理位置相当重要。因为商业是要靠氛围来营造的。有一句话说得好：商铺的投资第一要看地段，第二还是要看地段。从这句话里面实际上我们已经很清楚地意识到，选择商业物业的投资，地理位置相当重要。如上海的南京路，每一个到上海的人，几乎没有不到南京路购物的，所以南京路甚至是南京路附近的商业物业，没有空置的不说，租金也贵得吓人！说到合肥，人们自然想到的是淮河路步行街、站前路一条街等等或包罗万象、或主题专一的市场。所以说，商业物业的投资，地理位置绝对占很重要的因素。

    商业规模

    对商业物业投资来说，其规模的大小，也是投资者投资回报的高、低、快慢的关键。这里指的商业规模包括大型商城、商业步行街以及我们经常提到的门面。那么到底是投资门面好还是投资大型商业场好？从大型商业与门面的区分来看：一般的大型商业，仅靠其经营品种的完善就能吸引无数的各有需求的客户，综合、多类、齐全的业态，能牢牢地抓住客户的心理，激起客户的购买欲望。除了这些，大型商业的配套，包括功能配套（食街、影城、休闲等）都将是门面所不能及的。那么门面又怎么样呢？除现在特别规划的商业步行街外，一般的门面都是面向大马路，只有匆匆的车辆和急急行走的人们，看上去似乎很多的人气，但又有多少是冲着购物而来的呢？当然，这里所指的门面是不包括刚才所说的步行街和已经成市的商业街门面。所以说，投资商铺选择投资大型商业和商业步行街以及是成市的门面，是投资者选择商业物业投资时应该考虑的问题。

    一个成熟的投资者之所以选择商铺投资，其很大的原因是因为经济的发展会给商业物业带来极大的升值潜力。而升值潜力大小又是选择投资的根本。从分析商业物业的升值潜力看，第一要看环境，购物环境主要是指商业氛围，而商业氛围指的又是浓密的人气以及由人气所带来的购买氛围；第二我们要看区域人们的购买习惯。第三要看未来规划，作为投资者来说，所选择的投资物业不但要看到当时的商机，更要看到未来规划给该区域带来的潜在商机。而商机的分类有几种，一是既时商机，二是稳定商机，三就是未来商机。

    由于投资是一种商业行为，任何的投资将都具有一定的风险性，如何将对商业物业的投资的风险减至最低？这就要求投资者选择商铺的投资时，除考虑对以上所说的地理位置、规模大小、升值潜力的关注以外，还需要注意五项商铺背后的事项：

    开发商的真正实力

    我们知道，一个项目从立项到规划到建筑到通过销售获取资金的回笼，是一个较长的过程，这个过程少则一年半栽，多则几年甚至更长。其中从地块的选择到购买以及各环节所发生的费用，都将是一笔不少的资金。如果没有一定的实力，所开发的项目很容易烂尾，一旦成为烂尾，投资者的投资就像水中花、镜中月，先不说什么时候获利，就连已经支付的本金怕也难以收回。