年初以来，一方面是大小开发商集体叫苦，但另一方面，银行界却更加严格地收紧了钱袋子。“现在到银行贷款，一般利息都会在基准利率的基础上再上浮10%-30%，还不一定能贷得到。”深圳一家开发商高层叹道。银行界人士表示，银行针对开发商的两类开发贷款普遍收紧，综合性质的流动资金贷款连大企业也很难申请到，而且，对贷后资金流向的监管力度更加严格。

    房企融资实际成本已达15%

    上述不愿具名的开发商高层透露，虽然现在银行针对开发商贷款的基准利率是7.56%（1-3年期贷款利率），但现在“就算是很优秀的大企业，也不能以基准利率贷到款，一般都是上浮10%-30%，我还见到甚至有上浮50%的”。依照他的说法，目前开发商从银行获得贷款的资金成本，一般都在8.32%-9.83%甚至超过10%.而一家在关外开发过很多项目的开发商高层更是表示，目前利用银行贷款的资金成本实际已经高达15%左右。

    “就我所感受到的，银行目前对待开发商也是‘有保有压’，‘保’就是保那些总行级的重点客户。”上述不愿具名的开发商高层表示。目前，只要是四大国有商业总行级的重点客户，虽然资金使用成本增加了，但是资金来源至少还是能够保证的。而对于那些一般的企业，“比如非品牌企业、项目公司、过去诚信出现问题或者银行认为其内部管理存在隐患的企业，即便是接受上浮30%甚至更高的资金成本，获得贷款都已经非常困难了。”

    有消息人士透露，年初，深圳一些品牌房企高层都亲自飞往北京，到四大国有商业银行总行进行公关。“这些人都经过了房地产几轮泡沫的洗礼，明白银根斩断的后果，所以先人一步获得放贷额度，就有可能占领先机。”上述关外开发商高层分析道，对于一些非品牌企业或是小企业，现在无法获得银行贷款，更多的是借用民间借贷，年利息高达30%-40%甚至更高。

    银行界严查贷后资金流向

    开发商们的叫苦也得到银行方面的证实。“现在是开发商融资的严冬。”一位银行界负责个贷的高管称，现在银行针对开发商的两类贷款，一类是综合性质的流动资金贷款，房企向银行申请，目的是为了补充流动资金。但是自年初以来，就算是大企业，这样的贷款也已经是比较难获取，尤其是新增贷款，更是难上加难。“现在以这种名义发放的贷款，多是‘历史续做’，一年一贷，每年续签一次协议。”

    而另一类贷款，即是特定项目的开发贷款。这样的贷款目前还能够发放，但是在放贷之前，银行会对该项目自有资金比例、项目可行性报告进行更为严格的审查。而且，在放贷之后，也会由权威的监理部门，根据工程进度核发贷款，保证贷款专款专用。“在贷后资金监管方面，银行现在开始动真格的了。”上述银行界高管表示，“以前很多企业会通过很多手段拿到贷款，不去开发，而是去囤地，严格审查起来，他们所谓的35%的自有资金都是从银行贷的。”

    他还表示，特定项目的贷款最基本的前提必须是优质项目，如果开发商有项目在东莞、惠州，现在是基本不可能贷到款的。