美国国会参议院１１日以多数票赞成批准一项总额３０００亿美元的救市计划，以帮助数十万无力支付月供的购房者保留房产，同时通过加强对抵押贷款公司的监管缓解地产市场所受冲击。

    彭博新闻社评论说，国会正致力于应对上世纪３０年代经济大萧条以来美国遭遇的最严重房地产萧条。

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    25.2万件抵押品被放弃

    参议院当天以６３票赞成、５票反对的表决结果批准这项计划。

    今年６月，美国国内抵押品赎回权丧失案数量达２５.２万件，比去年同期上升５３％。其中，不少购房者当初买房时选择浮动利率还贷计划，即在最初几年中以较低利率还贷，但此后因利率逐步提高而月供大幅增加。在房地产市值缩水的情况下，不少购房者被迫放弃还贷。根据参议院批准的计划，陷入上述困境的购房者可以通过还贷重组，参与由联邦住房管理局提供的３０年期固定利率还贷计划。

    美国国会预算局一份报告称，预计上述救市计划将使大约４０万不堪还贷压力的购房者受益。

    加强抵押贷款公司监管

    帮助购房者同时，计划还罗列多项监管和鼓励措施，以期恢复投资者对房地产市场的信心。

    根据计划，联邦住房管理局将全面改革，新设立一个名为“联邦住房金融局”的监管机构，负责监督范尼梅公司（又译“房利美”）、弗雷迪马克公司（又译“房地美”）等住房抵押贷款公司。

    计划还包括总额超过１４０亿美元的减免税措施，首次购房者可获最高８０００美元的免息贷款。美国州政府将被允许发行总额１１０亿美元的免税债券，以鼓励发展当地房产市场。

    白宫仍有不同意见

    这一计划还需经过参议院与众议院协商，最终确定草案文本提交总统布什，经他签字生效。不过，计划中一些措施仍在众议院及白宫面临阻力，比如同意设立３９亿美元的单项资金，用于购买和恢复已经丧失抵押赎回权的房产。

    不过，布什本人已经表示，将与国会合作，寻求出台代表各方立场的法案。

HOUSE365 方卉