率先降价促销的万科(000002.SZ)没能抵御住行业的整体下滑压力。

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    7月7日，降价激发销售量增加并持续几个月后，6月份万科销售面积和销售金额出炉——两个指标同比分别下降38.0%和22.8%，较5月的同比增长减少至-5.5%和13.4%。

    业内人士质疑，如果紧缩政策下半年持续，则万科销售下滑可能得以维持，其业绩增长将放缓。实际上，“上半年乃至全年业绩增长低于预期已可确定，但万科的经营情况依然好于同行业企业。”多位券商研究员一致强调，“其全年业绩基本不可能低于去年”。

    截至记者发稿，上述说法没能等到万科方面的回应。

    销售进程低于预期
 
    “万科6月份销售同比大幅下降，主要是6月推盘较少和去年基数较大。”国海证券研究员赵铎指出，去年5、6月，万科销售面积分别为61.7万平方米和72.2万平方米，累计销售金额47.1亿元和56.6亿元，连创阶段性新高，直接导致今年同比基数较大。今年5月，万科销售面积58.3万平方米，销售金额53.4亿元；6月则为44.8万平方米和43.7亿元。渤海证券分析师周户则透露，“万科6月推盘不多，主要为老盘的后期销售，而新推楼盘也集中在6月15日以后，间接影响了当月销售情况”。

    因此，“近两月销售情况的不乐观只是短期波动，不至于形成长期趋势，不会对万科今年业绩造成严重拖累，公司上半年业绩还会保持增长”。

    不过，赵铎也坦言，6月销售数据预示，“万科不再是抗风险的”。因持续下降，万科今年上半年的销售进程已低于预期。此前市场普遍预计万科2007年销售面积将达650万平方米以上，而今年1-6月，公司累计销售面积265.8万平方米，虽然比去年同期增长15.0%，但仅完成预期面积的41%。

    “如果沿用下半年房地产销售高于上半年的惯例，万科今年的销售面积约600万平方米，只与去年的613.7万平方米基本持平”，赵铎预计。

    周户也认为，“随着上半年负面信息的集中释放，8月份可能成为房地产销售的拐点，成交量将回升。”但要达到预期的650万平方米显然有难度。