在经历了房价暴涨之后，从去年底以来，全国很多城市的楼市交易都逐月走低，而以往常常被开发商视为今后房地产业发展潜力重要标志的土地储备，也开始成为不少开发商的负担。上海普陀区去年招标成交的地王，不久前就被开发商退回了土地管理部门。

    规定期内没有交齐土地款

    位于上海市普陀区南部的长风生态商务区，是目前上海市中心地区最大的整体规划开发地区之一。这个4C南地块占地近27000平方米，去年9月这个地块挂牌转让，经过440轮叫价，底价为3.14亿元的这个地块，被炒到了11.04亿元，成为“普陀地王”。上海志成企业最终战胜了绿地集团、鹏润地产、上海新黄浦等大牌地产商，如愿以偿拿到了这地块。

    然而在3个月的规定期内，上海志成并没有交齐土地款，经过延期后，土地款依旧没有踪影。而几乎与此同时，包括上海等城市的楼市却日渐低迷，房屋交易大幅萎缩。

    上海普陀长风生态商务区规建办常务副主任嵇启春说：“志成企业表示主动放弃这个地块，志成退出这个地块，显示了在宏观调控政策下的土地市场回归理性。”

    而按照上海土地出让格式合同的规定，上海志成企业退地后，将被扣除占合同金额10%的定金，也就是说，上海志成企业可能遭受1.1亿元的巨额损失。

    房企退地源于资金压力

    1.1亿元这笔巨资，对一个企业来说也不是个小数字。那么上海志成企业为什么宁肯损失这么多钱，也非要退地呢？

    记者随后来到了志成企业开发的另一个楼盘——知雅汇，也叫志成花园。这个由十几栋楼组成的楼盘是志成企业几年前开发的，现在早已入住。可以看出志成企业还是有一定实力的。当记者在这里想进行采访时，被告知老板不在，不方便接受采访。但记者从多方采访获悉，志成企业这次退地也是不得已，主要原因是跟眼下房地产市场低迷，成本越高亏损越大。而目前被志成退回的地块，正在走程序，准备尽快重新推出上市，但地价很可能会低于当初的价格。

    嵇启春说：“再出让，整个地价可能比较更加切合市场的定位。其他的开发商也会比较理性地参与竞标。”

    其实，目前全国不少房地产企业也都在面临资金紧张的困境。虽然有些开发商不愿承认自己资金链紧张。在北京产权交易所，已经有一些开发商把自己手里的土地那来挂牌出让。在股票市场，房地产企业也纷纷提出增发的再融资申请，而万科、保利地产、金地集团等则宣布启动债券再融资程序。

　　相关阅读:
　　万科6月销售同比下降 疑受“王石捐款门”影响
　　万科王石代言广告全集
　　地产公司忙上市 万科勇夺上市公司综合实力榜首

HOUSE365 吴彦