东莞楼价的不断下跌，促使人们持币观望，买房人势必与开发商再次展开一轮新的心理"暗战"。

    上半年，开发商的各种营销手法已经如孙悟空七十二变，全都使出来了，可是仍然没能完全打开买房人的钱箱。

    在目前的楼市里，一边是开发商"滴血"的告示：价格已经降到底线了；一边是买房人的告白：价格再低些吧。

    纵观目前开发商的情绪，楼价似乎并没有再降的可能性了，有的开发商甚至已经停止动工开发项目，或者推迟开盘。在没有集体通气的情况下，众开发商都在一心一意修炼内功，比如加强产品的品质，构筑园林景观，为自己的房子创造更大的附加值。

    究其原因，是因为开发商认为现在东莞的楼价已经降到了他们不能再降的底线，他们要保本，而且也不愿意去触动整个市场的神经。为此，开发商认为，价格已经降到了极点，不能再降了，消费者你爱买不买，不买拉倒。

    但是买房人的想法却不是这样，他们认为，作为一直被认为是暴利行业的房地产，房价下降的空间肯定还有，持币观望肯定是对的，只要坚持住，耐心些，等开发商受不了资金短缺、银行催还贷的时候，再次降价也就顺理成章了。

    从上述现象中，笔者也看到了开发商与买房人的心态，上半年的心理战双方已经较量过，买房人胜出。现在，新的一轮心理战又再次拉开，至于在这场战争中谁将会成为赢家，这就有待市场的考验了。

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HOUSE365 方卉