看着7月25日当天芜湖365房产网上显示的当日可售房源8529套，芜湖市房地产管理局信息中心副主任左爱军的心情有些复杂。“去年这个时候几乎是没有房子的，现在几乎每天的房源都稳定在七千多套”。

    不能简单地说这是好事或是坏事，但起码一点，在经历了宏观调控和各种外在环境的影响下，芜湖的楼市正在发生着一些微妙的变化。

    “一夜逆转”的房市

    “现在的情形某种程度上可以说是与去年同期正好倒过来了”，左爱军这样描述现在的芜湖房地产市场。

    去年这个时候，记者在芜湖采访，当时的芜湖房地产市场正好处于严重的供不应求的状态，老百姓有着迫切的购房需求，但由于当时当地的房产新政实施不久，很多楼盘都没有出来，市区根本没有房源，老百姓陷入有钱买不到房的困境。时隔一年，这种情况却发生了戏剧性的变化。

    “现在也不能说就是供过于求，但是现在的供需双方真是掉了个个儿”，左爱军说，“按照芜湖市居民正常的购房需求预算，五千至七千套的房源供给应当是处于一个比较合理的状态”，也就是说，现在的8529套房源是绰绰有余的。去年是老百姓有钱买不到房，今年是房产商有供不完的房子，绝大部分的购房者处于一种持币观望的心态。

    记者注意到，在上半年芜湖房地产分析报告中，有一段话是这样描述的：2008年上半年，市区商品住宅市场最大的变化是供需关系的转化，仿佛一夜之间市场发生了重大逆转，由去年底的供不应求、排队抢购，突然间沦落为供大于求、持币观望。

    买房者热情不再

    “房价涨得太高了，老百姓于是不买房子了”，7月24日上午9时许，在从新市口开往弋江区的路上，出租车司机小鲁这样对记者说。

    小鲁说，“一两年前哪存在选房啊，不管听讲哪个楼盘要开盘，买房子的人都是早早排队”，小鲁回忆起自己两年前买房的经历，“本来跟老婆听讲镜湖区一个楼盘要开盘，就打算在当天早早去排队，结果早上五点钟到售楼部，发现已经排了几百号人，只好回家了。”小鲁告诉记者，最终他们买的房子也是通过排了两天的队才买到的。“现在不存在了，外面好多城市，像深圳房价不都开始跌了吗，大家都认为芜湖房价也会跌的，所以都不买了”。

    小鲁说的代表了很大一部分芜湖市民的想法。这一点从数字上就可以看出。

    刚刚出炉的芜湖市上半年房地产分析报告中显示，今年上半年芜湖市区商品住宅销售量为46.07万平方米，同比上涨10.79%，却比2007年下半年下降了50.46%，总体成交量持续低迷。

    开发商有点苦恼

    7月24日上午，记者来到位于芜湖市大学城核心位置的中央城二期项目售楼部，偌大的售楼部里几乎看不到购房者，休息区里一位五十多岁的大妈正带着小孙子坐在沙发上乘凉。

    一位售楼小姐看到记者，主动迎上前来，热情地向记者介绍，目前在售的是7月8日开盘的几幢楼，开盘均价为4800元/平方米，但是优惠后只要4300多元，这位售楼小姐还向记者推荐了另外一幢 “即将于8月份开盘”的楼盘，并告诉记者开盘预售均价为4480元/平方米，但是如果现在到任意一家银行网点预存5000元预订金，开盘当日即可享受每平方米优惠200元的优惠价。

    很难想象，同样在这个位置，去年6月份，中央城一期开盘时，等待开盘的购房者连续四五天彻夜排队，成为一段时间内市民茶余饭后的谈资。

    在距离这家楼盘不远的另外一个名为汇成名郡的售楼部，记者看到，由于7月19日刚刚开盘，售楼部内人气还比较旺盛，大约有六七位看房者，工作人员告诉记者，如果客户确定购买，可以申请去掉零头……