“上半年房价同比上涨15%，预计合肥商品住宅均价在年底或将‘奔5’！”；“由于紧缩银根、土地市场门槛提高等因素，未来合肥开发商洗牌速度将明显加快。”……在今天由365地产家居网主办的“08上半年合肥房地产研讨会”上，来自本网研究中心的独家数据观点得到了与会30余家一线开发商的高度关注，与会者一致认为，08下半年合肥楼市的竞争将更为白热化。进入研讨会直播

    08供应量激增 中小户型唱主角

    “08年上半年合肥房地产市场新增供应32908套，同比增长达22%，供应面积同比却出现了下滑。”本网研究中心研究员王军分析，供应套数增长，面积量有所下降，说明了08年合肥中小户型上市量正趋于逐步放大。在本网供应户均面积的统计中，08年上半年供应户均面积是102.66平米，同比去年下降超过20个百分点。与会的开发商表示，购房者会面临更多选择，合肥房地产市场真正迈入以普通消费型为导向的开发趋势。

    365地产家居网地产负责人章泳涛分析，在满足普通消费需求的同时，一批满足高质量消费需求的高端住宅也将不断推出，未来合肥市的住宅会出现中小户型和高端住宅共存的两级分化局面。

    合肥房价年前“奔5” 片区差异化凸显

    据本网研究中心数据显示，合肥08年上半年成交商品房36331套，同比去年上升30%强。上半年房屋均价达3650.41元/平米，同比去年同期3181.03元/平米上涨15%。“房屋均价受销售情势及地价影响仍会不断上升，下半年全市均价将突破4200元/平方米。”研究员王军预测，如果扣除集资房、经济适用房等政策性住房的影响，合肥商品房均价将在年内达到4800元/平方米左右，个别片区的均价将“奔5”。

    虽然上半年全市成交量大幅攀升，不过部分地区的销售已经出现萎缩，下半年片区销售差异会更加明显。章泳涛认为，望江路沿线区域和合作化路沿线区域销售会出现明显上涨，高新区、政务区销售会出现短期低迷，但随着新盘的不断推出，其区域优势逐步体现，在低迷期过后会有上升空间。