相对于新房的打折，二手房市场则显得十分平静，不仅营销策略平淡无奇，就连价格都停滞在上个月的水平。不过业内人士却认为，这种平静的背后，是买卖双方在暗中较劲。

    在北京南三环外紧邻建设中的地铁四号线附近，有不少今年才开盘的新房，记者走访了其中的一家。这个楼盘现在的促销广告是，买一居室送8到11万元的车款，付全款的话，还可以打9折。按买一套60平方米一居室计算的话，可以优惠将近20万元。

    销售人员说：“主要是我们公司要开发其他项目，银行贷款利息又高，就想赶紧把这个项目的钱回笼。”

    根据链家地产对北京100个在售楼盘的调查显示，目前，北京有79.5%的项目采取打折销售，一些老的楼盘迫于前期销售的压力，也多采取特价房、送车、送物业等方式变相促销。但记者在调查中发现，很多楼盘的成交量远没有表面上看起来那么红火。在北京六里桥附近的这个楼盘上周末刚开盘，每平方米均价达到15500元，但是记者在北京市房地产交易管理网查询了解到，这个楼盘真正售出的房子只有十几套。

    据统计，今年1到5月，北京市商品住宅销售面积为266.3万平方米，同比下降高达48.8%，还达不到2003年同期的销售水平，国家统计局刚刚公布的5月份国房景气指数也只有103.34，比4月份回落0.73点，这是该指数连续6个月出现环比回落。

    北京二手房  买卖双方“掰手腕”

    相对于新房的打折，二手房市场则显得十分平静，不仅营销策略平淡无奇，就连价格都停滞在上个月的水平。不过业内人士却认为，这种平静的背后，是买卖双方在暗中较劲。

    北京房地产中介机构的监测数据显示，1到5月，北京二手房成交量为29397套，与去年同期相比下降了9.8%；由于观望情绪蔓延，买卖双方僵持的局面还在继续。同时，二手房交易均价在5月份也处于“滞涨”状态。多家二手房经纪公司显示的交易价格环比增幅在0.3-0.7%左右，有的公司成交均价环比还出现了2%以上的跌幅，成为今年以来的首次下跌。记者了解到，受到需求持续下降的影响，很多业主特别是150万元以上高档二手房的业主，已经开始接受税费买卖双方各半等变相降价条件，甚至同意让价。

    顾云昌说：“(大家对房地产的)预期有许多不确定性 现在的整个的市场观望的情绪比较多 但是刚性需求还是存在的 应该说这样的市场是处于理性回归的市场。”