股市崩盘了！楼市正亦步亦趋，没有人希望这个可怕的结局出现。

　一周前，各地省市主要官员忽然齐聚北京，中央召开了一场特别会议，强调防范金融风险，并首次针对稳定房地产市场立意。

　此次中央会议内容被市场普遍解读为：美国次贷危机和越南经济危机大背景下，迫于国内楼市危局即将引发金融风险，始自2004年直奔房地产等固定投资过热的这场从紧宏观调控，很可能风向有变。

　尽管管理层在口风上对于政策从紧至今仍在强调统一性，本周行动上却出现了背离：限外令有松动迹象，商务部准备下放外商直接投资内地房地产项目的备案权；房贷松动出现效仿案例，北京住房公积金管理中心拟定贷款新政，欲降低首付比例。

　心理预期更可怕

　什么都在涨价，惟独房子例外。

　记者近日走访了解到，一向被认为最后坚守地带的京城楼市正大步进入"8折时代"。

　6月18日，记者在沸城售楼处看到，窗明几净的大厅内访客稀少，一次性付款打8折的广告语格外醒目。而自年初开盘以来，每平米10200元的均价从未出现过上涨。

　"2月份花110万元订下了一套房子，转眼就损失了20万。"李艾（音）女士在售楼处门口面对记者相当无奈，这已是她第四次来交涉，希望退回订金。

　事实上，京城楼市打折风正势如潮涌。

　强佑清河新城目前公寓部分一次性付款可打8折；远洋一方推出特价房8.5折；地处燕郊的夏威夷北岸甚至推出了老客户再次购房可享受7.5折优惠。

　统计显示，半年来，京城打折促销楼盘已上百个，近一个月来就有40多个项目打折亮相。

　"除了文物，都是越新越值钱，如今二手房却比新房贵。"2007年年底初涉房地产投资的闻先生最近频繁光顾中介，想把美景东方的两套房子出手，价格却从19500元一直调到了18000元的成本价仍无人问津。市场上美景东方三期的新房价格仅17000元。

　闻先生表示，已交全款的房子想出手只有继续降价，而只交了订金的，他打算退掉。与闻先生同行，全国多个城市出现了退房潮。

　已买房子的后悔，没买的却坚定观望。对此，搜房调查，网友7成表示房价再降15%也不买。

　"整个楼市今年来看是一个险局。"全国工商联房地产商会会长聂梅生称。2008年博鳌房地产论坛几乎达成了共识：楼市正在进入一个下降通道。

　买房者认为房价还会降，炒房者认为投资没有回报余地。逐渐明朗的心理预期被一一验证，房子卖不动，开发商等不得，楼市崩盘结局不再遥远。

　楼市潜伏空前风险

　次贷危机和越南经济危机，冥冥中正警示国内楼市前方的资金链陷阱。

　房价下跌20%意味着什么？

　在购房者多以按揭贷款成交的前提下，意味着首付没有了，即便立即卖掉房子都不足以抵偿银行贷款，房子将沦为地地道道的负资产。这给银行的房贷业务敲响了警钟。

　6月7日，央行两年来第18次宣布上调存款准备金率，之后，银行业的存款准备金率达17.5%的高点。

　"这对商业银行盈利能力影响严重。"银监会官员告诉记者。工行北京一支行行长直言不讳："居民储蓄存款近几个月的持续回流，加上存贷比连续5个月下降，银行日子越来越难过。"

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