继李嘉诚旗下的香港上市公司“和记港陆”（0715，HK）以44.38亿元价格出售位于上海长乐路的 “世纪商贸广场”写字楼物业后，昨日，又传来和记黄埔地产（上海）古北有限公司楼盘“御翠豪庭”降价销售。截至记者发稿时，和记黄埔地产上海公司对此没有回应。

    御翠豪庭降价？

     昨日，佑威房地产研究中心最近报告显示，今年1月1日至6月5日，御翠豪庭所售出的128套房源均价为44734元/平方米，而6月6月新推出房源的御翠豪庭，该批成交的162套房源成交均价为33806元/平方米，较上批跌了10928元/平方米，跌幅24.4%。

    上海官方网站“网上房地产”数据显示，6月6日，御翠豪庭新推房源的网上报价为41697~50601元/平方米，高于今年3月推房源的47233~49716元/平方米的报价，更远高于去年8月4日开盘和18日再次推房源的35000元/平方米的报价。

    佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，虽然新推房源报价相对较高，但实际成交价格却是历史新低，6月6日至15日成交的162套房源，成交均价为33806元/平方米，而该案5月成交的12套房源，成交均价为47823元/平方米，一个月内跌去了三成。但考虑到6月6日~15日这一周成交的房源主要以中低楼层为主，实际跌幅可能要低于这个水平。

     薛建雄认为，本次御翠豪庭成交均价下滑万元的消息，必将带来整个豪宅价格的连锁反应，可能将改变目前豪宅房价脱离实际价值的局面。他预计，今年下半年，上海房价可能会有新一轮调整，多数楼盘的售价可能要跌30%；但在国家经济高速增长的带动下，要恢复到一个理性增长阶段，有可能需要一年时间。

    沪上周成交均价跌4%

    在6月第一周大量新盘上市的带动下，上周（6月9日~15日）上海新房的成交量依然保持上升态势，但受到御翠豪庭售价下跌的影响，商品住宅（剔除动迁配套房，下同）平均成交价格下滑4%。预计下半月还会走低。

    薛建雄指出，高档楼盘御翠豪庭的跌价，对上周房价的下跌起到了至关重要的作用，可能导致今后较长一段时间上海房价的走低。

    佑威房地产研究中心的监测数据显示，上周全市共有28批商品房上市，共推出27.99万平方米新房源，比6月第一周下滑51%。

    虽然上周供应量大幅下滑，但在6月第一周大量上市新盘成交的带动下，上周上海楼市成交量依然保持上升之势。佑威房地产研究中心的数据显示，上周共成交商品房7.17万平方米，环比上升2%；平均成交价格则下跌3%，为15551元/平方米。其中，商品住宅的成交量为28.73万平方米，环比上升7%；均价为16648元/平方米，环比下跌4%。

HOUSE365  刘甜甜