作为世界上人口最多的国家，我国在现代化道路上起步较晚基础较差，国情也因而相对复杂，经过数十年的发展，在各行各业均形成比较鲜明的中国特色。面对住宅产业化日益高涨的呼声，我国地产业传统发展模式变革在探索和酝酿的同时渐渐推展开来。与住宅产业化相关的精装修也成为地产业界讨论和探索的热点问题。精装修的利弊也在摸索中越来越明朗。

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    拎包入住成趋势

    以次充好、偷工减料、质量难保、破坏结构、室内污染、施工扰民……面对这些买房后无法避免的烦恼,拥有新家的快乐被施工现场的尘土和持续不断的争吵大打折扣。不少业内专家表示，随着精装修商品房开发渐成趋势，毛坯房可能产生的上述现象或将退出历史舞台。据了解，自从1994年6月“毛胚房可验收”合法化以来，关于毛胚房制度的争论便持续不断，甚至在主管部门内部也存在不同观点。不过，现实生活中毛胚房产生的种种弊端广为人们诟病，而精装修房在全球已逐渐成为一种不可回避的潮流。 

    消费者是最大受益者

    商品房从结构设计开始，就与市场、与消费者的使用要求相差甚远，从而造成一个普遍现象。购房者拿到钥匙后，即请装修公司对房屋的结构进行拆改。根据对不同消费层次的统计，这种二次改造投资约占装饰工程总造价的10%，二次改造不仅给消费者造成经济上的浪费，同时也给结构安全造成不可预估的隐患。根据有关部门对装修企业的财务分析，装饰行业成本主要包括：材料成本，这是房屋装饰工程中最大的一项成本开支，按照行规，基本占到工程总造价的50%左右，设计成本约战工程总造价的5%；人工成本约占成本总造价的20%，管理成本约占工程总造价的5%，合理利润约占工程总造价的15~20%。

    那么精装修能在多大空间上降低成本呢？材料成本作为工程总造价的最大一笔开销，在保证品质的前提下，降低材料成本也就成为当务之急，精装修售房政策的出台，恰恰为降低材料成本提供了一个最佳时机。由于精装修工程具备规模运作的条件，材料使用完全可以采用批量调拨的方式，对装饰材料生产商构成了一定的吸引力，使享受最佳购进价格成为可能。精装修也为降低管理成本带来希望，因为工作面的扩展、运输、管理、品管等管理费用也大大降低。按保守数据统计，精装修工程可以降低管理费用3个百分点左右。

    精装修避免自行装修的烦恼

    从装饰方案的设计和选定，材料选择和购买，施工单位的选择和聘请，到施工细则的查看，从电路和图纸的焦头烂额，建材市场和施工现场的来回奔波，无一不让人伤脑筋。有人玩笑说，买到新房还不算修成正果,还有装修一环少说也得让人脱一层皮。

    而精装修则完全消除这些烦恼和疲惫，开发商提供多种方案以供选择。拎着几个旅行包，带着少量不愿丢弃的家具，即可轻松入住新家,享受满足和惬意的兴奋。付了钱就搬家,而毛胚房则不可能,至少也得四五个月的煎熬式的苦等才能告别房东或旧破的房宅。省心省事之外，更省时。

    地产企业机遇与挑战并存

    对于开发商来说，经过形势发展,有需求就会形成市场，有市场就会形成发展动力。精装修房产品由于省时、省成本、减少噪音与环境污染而越来越受到购房者青睐，1999年建设部出台的 《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》中也提到，要“加强对住宅装修的管理，积极推广装修一次到位或是菜单式模式，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象”，共同营造出一种趋势，就是精装修逐步取代毛胚房的趋势。这样,市场和政府的推动就促使了近年来精装修的潮流和趋势。尽管面临着家装环节，操作难度较大，管理成本成倍增加;个性化装修难以操作，统一装修难以满足个性化的需求。三是由于设计、建造、装修脱节，仍可能导致因户型的缺陷而引起业主不满等等多方面的巨大压力和难题,但是如不变革,将与市场脱节，能够顺应市场发展要求的企业才是时代需要的企业。只有看到更加广大的市场前景,勇于创新,才能赢得生存和发展的机会。

    对于装饰公司而言，面临的压力将会比开发商更大。精装修毫无疑问将会在一定程度上压缩装修业市场,部分企业和单位将会面临生存困境。业界将会被迫进行整合，或与开发商进行长远的合作。此外,精装修对于装饰公司的技术和品牌也提出较高的要求.然而，从另一个侧面来说,对于装饰行业的优胜劣汰并向更高层次的发展会有形成极大的推力。

    地产业如何应对

    面对已经形成的趋势，地产业各方有喜有忧。对于有多年建设习惯和固定发展模式的开发商和装饰业的压力自不待言。无异于摸着石头过河。对于消费者而言，也存在着一定顾虑，从已有的推广经验来看,精装修的质量，精装修能否真正做到一步到位，精装修的风格是否是能够被喜欢或者接受，成为消费者关注的关键性问题。

    目前精装修有一体式，菜单式，推荐式等多种形式从不同程度上满足消费者的需求。这几个方向应成为地产业界进行努力的基本方向。业内各企业单位应更加注重技术上的突破，迅速积累起更多的经验,同时应该注重产品品质的提升和品牌口碑的树立与维护,用品质打动消费者，以品牌赢得市场，这样才能获得生存和进一步发展。

    目前精装修的风潮已经遍及神州大地，安徽地区主要在合肥已经有少数发展商做出积极的开拓和创新，合肥楼市已经出现了精装修的楼盘，据了解市场反映较好，受到了相关人群的极大欢迎。相信这股不可阻挡的趋势将进一步获得深入的发展。

HOUSE365  王洁