对此，中原地产的专业人士就认为，买楼最先要关注的大原则依然是“地段、地段，还是地段”，地段是拣楼时的最重要因素。

    在拣楼时，首先考虑楼盘所处位置是否方便自己和家人出行，并不需要片面强调往市区扎堆，因为那样既不经济，也不一定能提高生活质量。对地段的了解，除了要知道现时周边交通、教育、医疗等市政配套设施是否完善，购物、休闲、娱乐是否方便外，更应详细了解未来政府的发展规划是否有利于该地段发展。如位于广州旧机场板块的时代花园，由于旧机场的搬迁，白云新城规划的出台，地铁二号线的开通等一系列政府规划的支持，楼价已从2003年开盘时的4700元/㎡,上升至7000元/㎡。又比如南洲路板块，以往的楼价在3000元/㎡左右，如今随着地铁二号线南延段的兴建，该板块如今的楼价已上升至5000元/㎡。

    其次，小区的物业管理水平、小区规划、户型、朝向、建筑质量等楼盘内在因素也是在拣楼时应重点注意的地方。如物业管理水平，好的物业管理会给住户将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到住户的日常生活，还可能引发大量的纠纷。因此，拣楼时要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们有关资质、实力的文件，亦可去该公司现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。

    最后，对越来越多的购房者而言，房屋除了具有自住功能外，还具有投资功能。而自住与投资虽然是独立的行为，但它们又是相互结合的，这就意味着，今天用作自住的房屋，明天可能会用作出租甚至出售。因此，在拣楼时，还要注意看中的楼盘是否具有良好的升值保值潜力。而升值潜力除了与地段及楼盘本身素质有关外，与同区同类型楼盘相比是否具有价格优势也是重要的影响因素，因此在拣楼时应货比三家，多留意楼市的变化，这样才能找到高性价比的理想楼盘。

HOUSE365 纪玉娟