万科今天发布“2008年4月销售及近期新增项目情况简报”称，4月份万科实现销售面积48.2万平米，销售金额43.2亿元，环比3月份数据分别下跌32.97%、35.33%。但与去年同期相比则增长了39.3%和73.5%。

    尽管万科方面坚决不承认再次降价，但从万科4月及3月的销售数据计算来看，4月销售均价环比下降了300多元/平米。

    计算：若排除项目新增供应或分布区域、产品类型等因素，以最简单的计算，万科4月销售总金额除以销售面积即为当月销售均价，即43.2亿元/48.2万平米=8962.66元/平，相比3月的销售均价9290.68元/平米下降了328.02元/平米。

    为何万科楼盘4月销量大跌？

    “从房地产市场整体规律来看，房价越降，购房者就会越观望，由此可见，开发商通过降价并不能完全促进销量的上升。”华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司副总经理公衍奎对此分析说。

    他还表示，万科基本算是中国房地产市场的缩影，万科项目分布广阔、均匀，可以反应整个趋势的变化；事实上，4月份虽然部分城市出现回暖的迹象，但整体楼市也还是比较低迷，未到触底阶段。

    万科集团首席研究员谭华杰接受地产中国网采访时分析说，住宅销售的季节性很强，4月份环比回落，是该月推盘量较少的缘故。但对于4月及3月的具体推盘量及售价，万科方面表示不方便公布。

    对于4月销售均价的下降，谭华杰否认是降价导致的结果，认为是推盘结构问题，因为4月份万科推出的90/70等中低价位楼盘占比相对较多，导致销售均价较3月份低了一些。

HOUSE365小编 潘一鸣