开发商错过了利用春交会集体降价拉动成交并带动楼市回暖的大好机会，他们对短期利润的追逐也没能和置业者的承受能力达致平衡。未来若要楼市回暖，只有继续降价。———深圳市社科院城市营运研究中心主任高海燕 

    降价不够观望依旧

    由于春交会的拉动，五一期间展会现场人山人海，在售楼盘现场也都是人满为患，以致“回暖”成为“五一”期间最为业界所热议的话题。 

    但五一期间深圳楼市的成交量并未出现大幅上升。深圳市国土部门披露，“五一”三日，深圳楼市成交量分别为208套、151套、185套，比起4月前三周日均成交量仅60—80套有较大上升，但和4月最后一周日均150—280套的成交相比就有所逊色，更没有恢复到此前交易旺期日均250—300套的成交高度。

    “我们不能用春交会的人山人海来论证楼市的回暖，‘五一’实际成交量没有明显上升，说明了开发商的降价还远远不够，回暖只是假象。”深圳市社科院城市营运研究中心主任高海燕表示。深圳市房地产研究中心副主任王峰在春交会一次论坛上也提醒开发商，不要指望房价在节后可以马上反弹起来。

    据了解，开发商在五一期间虽然多数都推出特殊优惠，但是，个盘价格的整体降幅并不大，大部分开发商仍延续了“五一”之前的特价房销售策略，新一轮的降价行为并未展开。这种保守打法也影响了消费者的购房欲望，在本报记者随机抽访的近40位购房者中，8成都选择了“继续观望”。现居罗湖的董小姐称，福田房价降到1.2万元/平方米才合理。

    房价或跌至11000元

    记者抽查了在售的9个楼盘后发现，其中，“五一”期间成交在50套以上的，多数房价都在8000-9000元/平方米左右，且处于关外。均价2.3万元/平方米的澳城，三日成交仅两套。“只要是大幅降价，或者定价本身就低的楼盘，就比较好卖。”关外一家开发商说。

    据记者统计，半年多来，深圳房价从去年最高时期的17000多元/平方米连续下跌，并在4月最后一周跌破了此前盘桓数月的12000元/平方米的支撑价位。深圳中原地产策略资源中心总经理周曜此前指出，深圳房价将会跌到11000元/平方米左右的水平（即2006年底的价位），而这个低点可能在今年6-7月份形成。

HOUSE365小编 王洁