一个楼盘到了销售末期，总会剩下几套卖不出去的房，这些房在开发商手里如同“鸡肋”，食之无肉，弃之可惜。因为这些房在楼层，户型，朝向等等方面都或多或少的存在问题，所以很多开发商选择打折销售的，如果你对某个小区或楼盘特别看好，又不在乎存在的小毛病，这样的尾房能给你节省不少的费用。

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    找到了房源，就开始选房了，什么样的尾房才能买呢？业内人士教您两招：看准价格、认清证件。

 

第一，看清价格。

    尾房的成因比较复杂，所以要看清价格的形成，虽然好房子不一定对应高房价，但是看到便宜的房子一定要多加小心，仔细看房，朝向、户型、楼层、环境、物业、配套等，一个也不能少，切忌不能因为价格便宜就忽略了其他方面。另外，切忌不要认为是尾房就一定会便宜，有些开发商因销控留下的房子，反而是好房子，价格也不便宜。所以要多方比较才行。
　　

第二，认清证件购买尾房时，一定要注意证件是否齐全，是否经过抵押，千万别花了大价钱买了问题房。

    据了解，空置房中有不少是因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的闲置。有些空置房存在涉案纠纷及已被抵押的风险。因此，产权、债务关系也就成为购房者最担心的问题，要保证购买空置房能够顺利取得产权证，就必须保证项目具备五证并已经办妥或正在办理新建登记。

    购房者在选择空置房时有权要求开发商明示五证，并可到房管部门询问该项目是否办理新建登记，以保证所购房屋确实能够取得产权证。如果房屋所有权不明晰，不但日后不能交易，在发生纠纷时，购房者的权益也难以保证。

HOUSE365小编 王天婵