社科院城市发展与环境研究中心昨发布的2008年《房地产蓝皮书》指出，今年中国房价上涨幅度将大大低于去年，但出现房价拐点的可能性不大，因为中国房地产市场还不具有整体走熊的条件。有人质疑这与目前一些大城市房子卖不出去的情况不符。
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■三个原因支持这一预测
在蓝皮书的总报告———社科院城市发展与环境研究中心课题组编写的《2007-2008中国房地产市场形势分析与预测》中，课题组判断2008年房地产市场的趋势是，随着国家调控政策效力的发酵，今年房价上涨幅度将大大低于去年。今年上半年，由于国际资本市场震荡和人民币持续升值预期，大量国际热钱可能进入国内房地产领域，成为推动房价上涨的一个因素。但随着房地产调控政策效力逐渐显现，住房需求逐渐回归理性，尽管高位房价的城市可能出现房价在高位震荡，但中国房价整体性走熊拐点出现的可能性不大。
课题组提出了三个原因支持这一判断。首先，中国的城市化和工业化进程对房地产产品的刚性需求，城镇居民消费结构升级对住房的改善性要求，旧城改造、旧房拆迁对房地产产品的被动性需求，几种需求叠加决定了未来较长时期内房产供不应求的基本态势。其次，中国人多地少、土地资源稀缺，城市用地尤其稀缺，保护耕地是国家的基本国策，国家对土地一级市场的垄断和供地从紧的政策导致地价持续上扬。第三，国内外原材料价格持续上升，劳动报酬水平持续提高，房地产产品质量和科技含量持续提高，导致房地产生产成本走高。
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