疑问：为何如此受追捧

　　虽然并不是真正如想象中那样火爆，但在不予预定的情况下，开盘一天直接首付三成预售出65套，天山华庭的销售情况不能说不好。作为70/90政策推出后浦西内环以内推出的第一个楼盘，最小50平方米的小户型是天山华庭受到热捧的王牌。不过，虽然是小户型，但单价却没有相应提高，这是它受追捧的最重要原因。

　　天山华庭推出小户型，为什么单价却并不高于周边楼盘？佑威房地产研究中心主任薛建雄告诉早报记者，这一项目西南方有一个电压高达22万伏的变电站，这是开发商担心其销售情况的主要原因。根据周边的配套规划，这一变电站将会被移至地下，到时就不会影响居住者的身体健康。另外，除了这个变电站，这一项目边上还在修建威宁路桥。

　　“所有周边配套完成，大概需要两年时间。也就是说，这一项目最终交房要等到两年后。这也将成为目前销售的一个不小障碍。所以，开发商并未将价位定得很高。”薛建雄表示。

分析 楼市尚未回暖市场正在经受考验

　　4月将过去，但从目前上海房地产市场成交来看，市场还远未回暖。佑威房地产研究中心提供的数据显示，4月前23天成交一手商品住宅(剔除动迁配套房)成交69.33万平方米，成交套数5943套，成交均价每平米14760元。而3月的前23天，上海房地产市场成交一手商品住宅81万平方米，成交套数6775套，成交均价13576元。4月前23天成交量环比3月前23天下降了14.4%。

　　从供应情况来看，4月前23天商品住宅供应67.09万平方米，而3月前23天是94.9万平方米，供应量环比下降29.3%。供应量下降的比例超过了成交量。“虽然现在房源总体处在供略大于求的状态。但成交量的下滑小于供应量，说明现在房子销售率还是有所提高，4月比起3月的房子，还是好卖一些的。”薛建雄表示，“今年的供应量远不如去年，另外市场上存量房源并不多(去年初是1200万以上，现在只有500多万)，这是造成4月销售情况并不理想的原因。”

　　从天山华庭情形来看，市中心房源虽然很受关注，但是实际成交并没有想象中厉害。不过，薛建雄表示，如果再有类似房源推出，可能会迅速加热4月底市场，造成“五一”楼市过热。

　　早报记者注意到，3月最后几天成交量上涨后，房价上涨速度惊人。“如果类似天山华庭的楼盘销售很好。可能会再度带给开发商信心，如果他们推盘速度加快，供应量上涨，将会给房价带来很大压力。我认为，近期政策面不应该是‘托市’，相反的是，应该随时准备进一步的宏观调控政策冷却市场。”薛建雄表示。

          HOUSE365小编  吴恒