那么，既然我们最关心的房价不在CPI统计范围内，是不是我们就可以忽略房价与CPI之间的关系呢？答案肯定是否定的，其一，从表面上来看，居住类价格在我国CPI权重中的占比并不高，只占13%，而在世界发达国家，居住类价格所占CPI权重很少有低于30%的。其二，计入CPI的主要是房租而非房价。我国不少地方的房价持续上涨，但在房价快速上涨的同时，房租却未同步上涨。所以，从实质上来说房价与CPI的内在联系却是非常大的。
合肥的房价和CPI，哪一个跑得更快,我们来看看这样一组数字（2007年4月到2008年3月，12个月）：2007.4 3.9 12007.5 4.6 12007.6 5.4 1.32007.7 6.8 1.72007.8 7.6 1.32007.9 6.8 2.62007.10 6.5 3.82007.11 7.8 6.22007.12 7.9 7.22008.1 7.1 11.92008.2 8.7 12.82008.3 8.9 12.4
从上表中可以看出，合肥CPI的增长是稳步高企，而房价同比却是跳跃性的弹升，到了今年，合肥新建住房价格同比上扬幅度就远远高于了CPI的涨幅。所以有专家指出,楼价涨得比一般物价快并不是偶然因素。
我们从影响合肥今年CPI上涨的需求拉动、成本推动、自然灾害、国际市场这四大因素上来看，只要国家的宏观调控措施有利于平抑物价水平，只要全社会商品零售总体呈供求基本平衡的局面，便对这种结构性供给不足、输入型通货膨胀等因素导致的CPI上涨具有一定的牵制作用。而影响房价上涨的不仅是市场供求情况还有土地成本、建筑成本和管理成本等，以CPI为代表的物价上涨,主要是各种原材料上涨引起的,而房产是终端产品,需要通过土地买卖——施工建设——销售等多重环节。在当前国家死守18亿亩农业用地生命线以致土地日益稀缺的状态下,每一环节价格的上涨,都会转移到下一环节进行累积。
英国经济学家樊特林认为：“土地是财富之最后源泉”，恒者有恒产，在政治经济繁荣稳定的大背景下，从长期利益来说,房屋投资尽管收益不高,但风险也小,保值功能仍然相当明显，拥有适当的房产不啻为一种战胜越来越高企的CPI的途径。
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HOUSE365小编 潘一鸣
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