去年第二、三季度，全国房价快速上涨，四季度后部分城市放缓或下降，价格和成交量环比涨幅都有所回落，市场出现观望和调整。进入今年第二季度，众多迹象表明房地产市场“拐点”并没有出现，更多的业内专业人士倾向于谨慎的乐观表示，今年房价继续上涨的态势不会改变。

     个别城市短期波折，不会都调整

    据统计数据显示，2007年1-11月份，全国商品房竣工面积为2.73亿平方米，销售面积为5.5亿平方米。也就是说，去年卖掉的房子是“盖”的房子的近2倍，供不应求矛盾比较明显。

    “近年来，全国商品房市场供不应求的状况其实一直都存在，这也是房价持续快速上涨的重要原因。”业内相关专家说，之所以出现供不应求，一个关键的原因就是城市商品房用地计划已经连续几年没有完成。去年不少城市土地实际供应量仅为当年供地计划的50%左右，2008年估计依然如此，各地住宅供求失衡状况仍难以缓解，今年房价继续上涨的态势不会改变。

     这位专家表示，虽然不排除个别城市会出现房价调整的现象，但国家宏观经济处于健康发展通道，中国处于快速的城市化过程中，需求旺盛的态势不会改变，这些因素确保今年房地产行业“拐点”不会出现。

    二三线城市商品房销售开始反弹

    广州领头，京沪联动，中国最重要的几个楼市主战场竞相显露调整的征兆。3月，广州楼市“降价风”、“打折风”愈演愈烈，某知名房产营销公司相关负责人透露，公司在广州代理销售的近20个楼盘成交量下降50%，相比去年10月，整体降价幅度达20%。

    上海、北京虽然前一阵子也吹起“打折风”，个别楼盘出现松动，然而最近迹象表明，不少楼盘新推或即将新推房源的价格甚至出现上涨势头，北京、上海的房价并没有下降，供应、销量呈逐步回暖之势。

     引人注目的是，京沪的示范效应已波及周边城市，比如，上海周边一些二三线城市楼市的销售正在逐渐升温，南京、苏州、无锡等城市每周甚至每天的商品房成交量都在逐步增加，而房价也开始稳中走高，不少楼盘新开或新推房源，屡屡掀起抢购热潮。南京3月销售商品房是2月的三倍多，南京一地产界权威人士称，南京楼市没有那么糟糕，实际上商品房销售已经开始反弹，但我们还是不说为好，甚至装可怜最好，因为再引来调控就不妙了。

    日前，苏州某楼盘推出首批房源，当日到访客户逾1000人，400余套房源销售率超过90%。

    开始看房的投资客明显有所增加

    相关研究报告分析认为，在银根、地根双重紧缩的背景下，去年年底一线城市持续的量价齐跌局面以及市场浓厚的观望情绪最多会持续至今年年中，在调整期结束后，一线城市巨大的需求在理性的市场中重新释放，房价也将在年底趋于稳定。而房地产刚刚起步的二三线城市则还有更多、更大的机会，投资需求在被抑制了大半年之后，随着自住市场热和市场走旺，也开始有了萌动的迹象，开始看房的投资客已经明显有所增加，市场规律常常如此，在自住客烘托出一定的市场氛围后，投资客也随后进入，给市场加温。

     一批以中小型开发企业为代表的乐观派，以近期楼市的回暖迹象为依据，认为近期的畅销已经基本上成功地探到市场的“底线”，楼市的观望期已经基本结束，房价即刻将止跌回稳。更多的专业人士倾向于谨慎的乐观，认为目前的观望期是暂时的，市场双方在年中结束观望后楼价将重新平稳上涨。

 HOUSE365小编 潘一鸣