“我都快崩溃了！”一名深圳炒房团成员被深度套牢后的自白

    家庭深陷负资产夫妻不断争吵是贱卖还是断供

    “我都快崩溃了！”

    ——一名深圳炒房团成员被深度套牢后的自白

    “我都快崩溃了！”陈彦菲刚在笔者面前坐下，就冒出来这样一句。

    她正面临一个痛苦的两难抉择：是亏本卖掉自己手头的3套房子，还是选择主动向银行断供。

    这道选择题已经折磨她3个月了。

    陈彦菲是深圳房产投资者联盟的成员之一。这个近百人的投资者联盟，在珠三角业内小有名气，是一个标准的炒房团。但是，这个炒房团现在的日子已经很难过了。本周，地产业知名专家戴欣明估算，仅深圳炒房团成员2007年投入到深圳楼市的资金就超过百亿人民币。“而眼下，这些资金几乎全部被深度套牢。”

    财务危机

    32岁的陈彦菲是深圳蛇口一家泰资企业的财务部经理。她自己透露年薪为15万元，丈夫则是龙华一家外贸企业的销售负责人之一，这样一个家庭在深圳原本可算是标准的幸福之家。

    不过，她家已经为房子的问题不断爆发争吵，婚姻也面临危机。

    她向笔者出示了一组数据———她现在手头上有4套房子，自己住的一套在蔚蓝海岸，是2003年买的。另外3套都是2007年买的，分别在深圳蛇口的半岛城邦、深圳龙华的金地梅陇镇和东莞金域中央，面积分别是120平方米、110平方米和90平方米。当时的买价分别是3.5万元、1.56万元和1.2万元，总价分别为420万元、171万元、108万元。

    “3套房子都是用来投资的，买的时候是三成首付七成按揭，3套房子付出了200万元。”这是陈彦菲夫妇这几年打拼的全部资产。

    “现在全变了，金地梅陇镇三期开盘价为1.1万元、半岛城邦已经降到2万元以下、东莞金域中央已经跌到9000元，一年内竟然缩水50%，而且银行不断在加息，我的月供已经突破2.2万元了。我先生说我们是一个标准的负资产家庭。”陈彦菲语速很快地说。

    “现在我们这个投资团已经有几个月没有团购了，我们人多，组织在一起和开发商谈判，商量退房或者价格赔偿的事，不过目前进展不大，还希望能得到你们媒体的支持。”对于目前的状态，陈彦菲情绪低落。

    在投资团里，类似陈彦菲这样的成员不在少数。

    2007年2月加入的张可曾是深圳某媒体的地产记者，现在的身份是职业房产投资人组团人之一。他和陈彦菲的处境相同，2007年买了3套房产，分别在深圳南山、龙华镇和惠州，每个月月供近万元，压力巨大。

    “已经深度套牢了，我们这个炒房团该散伙了，好多人成了负资产，准备向开发商退房去。”他在电话中对笔者表示。

    “银行不断加息，CPI也不断上涨，最重要的是2008年珠三角房价大幅下跌，2007年的炒房团被套牢是必然的，疯狂是要付出代价的。”熟悉这个炒房团的深圳中原地产总经理李耀智对笔者这样说道。

    市场的报复

    张可向笔者表示，2007年的这个时候，他们和当年的“温州炒房团”一样受到一些开发商的热烈欢迎。所到之处，都是楼盘开发商副总以上级别的人接待。

    “因为他们人数众多的一次性购买常常可以帮楼盘承担销售压力，现在的开发商也很欢迎这样的团购投资者。”深圳兰江地产副总裁杨大谷对笔者这样表示。

    但现在，一组组数据让张可越来越紧张。据深圳市国土资源和房产管理局4月14日发布的报告，3月份，深圳市新建商品住房销售均价为每平方米13618元，比2月份下降16.53%，房价回落到去年4月的水平，而广州2月份二手住宅成交量的跌幅也达到了63%。

    陈彦菲对笔者说，房价的变化她早就注意到，不过，放盘出去的3套房子却一直没有找到接盘的买家，这让她成天提心吊胆。

    屋漏偏逢下雨天。陈彦菲丈夫的外贸生意也在人民币升值步伐的不断加快中江河日下。“我年后换了新工作，收入不稳定，原来房子的月供2000元加另外3套新房月供共2.2万元，再加上一家老小的生活费3000元，一个月的最少支出是27000元。”

    事实上，整个房地产市场的参与者，经历过去两年的疯狂之后，都在承受市场的报复。

    眼下，深圳楼市投机投资者的资金链正“嘎嘎欲裂”，一些开发商选择了降价处理。万科地产在全国降价促销的结果是，更多的楼盘选择了跟风，比万科降价的幅度更大更猛。“此时不降，更待何时。”广州一位知名开发商的销售总监说。