“这样算来，高女士每月可以获得的实际生活费金额为2764元，加上低保350(2008年8月后执行)，高女士每月3千多元可以支配。当然，这只是一个粗略的算法。”这位人士补充，“可以肯定的是，作为靠低保做为生活来源的高女士，60平米的房子只是‘纸面财富’，通过‘倒按揭’每月获得的收益，就可以保证她日子过得非常舒适了。”

    一次性支付还是按月付

    4月14日，上海市人大代表刘正东接受《中国经济周刊》采访时说：“2006年，上海市人代会社保评审专题会议上，我就提出‘以房养老’，2007年人代会，我以书面形式正式提出‘倒按揭’的意见，后来形成统一思想，交由上海市公积金管理中心试点推进。”

    “‘倒按揭’其实就是‘售后回租’。把房子卖给金融机构，然后每月获取稳定的生活资金，一直到去世，在理论上是非常可行的。但是，当时的‘接受度’很低，没有几个人响应。”

    刘正东透露，到了2007年，上海市公积金管理中心才接待了几个自愿报名的老人，从中筛选了一户，现在的具体情形不得而知。

    “其实，以房养老有多种好处。基本保障有了，晚年的生活质量也提高了，但是我不赞成金融机构一次性支付给老人全部资金，这样养老目的达不到，也容易被子女利用。还是应该按月付。”刘正东说。

    “倒按揭”也潜藏风险

    4月12日，上海理工大学管理学院王波教授接受《中国经济周刊》采访时说：“‘正按揭’是银行用风险较大的房产(价值变化大)换来了稳定的现金流；而‘倒按揭’恰恰相反，是银行用稳定的现金流换来了风险较大的房产。”

    他分析，“倒按揭”在操作方面做法非常复杂，牵涉到房地产评估、人的寿命预期等多个因素。另外，“倒按揭”利率的确定涉及到房地产市场走势以及国内外形势等诸多方面。

    上海交通银行张先生告诉《中国经济周刊》：“作为银行，一般不太愿意推出‘倒按揭’项目，因为有很多潜在的风险在未来时。”

    沪上评论人士陆志明认为，“倒按揭”对金融机构的风险较大，而且在现有国情下，有“倒按揭”意愿的老人数量不足，导致这种风险可能难以分散。如何做好前期调研工作，并通过金融创新调动金融机构积极性，是“以房养老”模式能否成功的关键。