央行日前重申二套房贷政策。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于４０％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的１．１倍等。政策一出，不少二次置业者感到二套房利息带来的压力。如何减轻置业压力？银行业内人士告诉记者，在严格执行二套房贷政策的同时可以掌握几个合理房贷的小窍门。
相关阅读:
二套房贷政策执行“欲松还紧” 亟需明确相关标准
似“松”非“松” 第二套房贷政策执行陷迷局
广东多数银行否认第二套房贷政策松动
卖掉旧房买新房
今年年初，建设银行等规定，对于已结清并出售的，能够提供新买房屋的房产证、售出房屋的税单等证明材料，可不计算第二套房。买房者可以利用这个规定，将旧房子卖掉再买新房，届时可以享受到第一次贷款的优惠利率。
利用纯公积金贷款
“纯公积金贷款是不受二套房贷制约和影响的。”兴业银行有关人士介绍。据悉，四大银行对第二套住房作了补充，利用纯公积金贷款购买第二套含以上住房的，可享受最高七成贷款、执行公积金利率的优惠。夫妻双方最高公积金贷款申请额度是６５万元，个人最高公积金贷款申请额度是４０万元。
买套大房搭小房
一些年轻人希望和父母住得比较近，所以有一次购买两套房的情况。兴业银行个贷部负责人表示，如何一次购买两套住房，里面也大有文章。“可以购买一套大房搭一套小房，小房房款全部付清，大房则做贷款，只需执行第一套房贷的首付成数和利息标准即可。还可以大房做第一套房贷，小房做第二套房贷，这样，面积大的首付成数只需三成，利息也比较优惠。面积小的首付四成，因为小面积房屋的贷款比较少，所以利息上浮造成的负担也相对较少。”
“押旧买新”筹房款
纯抵押业务是指借款人以现有名下房产为抵押物，向银行申请抵押贷款，也就是通常所说的“押旧买新”。二次置业者可将手头已经付清按揭的物业抵押给银行，通过“押旧买新”的方式支付新购房的款项。据悉，目前纯抵押的贷款成数普遍是物业评估价的六成，个别银行可达七成，最长贷款年限是１０年。该业务的优点是办理时间较快，缺点是贷款年限短、受理该业务的银行较少，且贷款利率除个别银行有优惠外，普遍须在基准利率上上浮１０％。
HOUSE365小编 安静
>> 浏览更多房地产新闻资讯，了解更多新盘资料，请点击进入365地产家居网首页
|
