“华旺房产”汇众大厦营业部

     省城韩女士将自家闲置的住房通过中介公司托管出租，没想到房子租出后，租金迟迟不到账。其实，租房人早已将7200元房租全数交给中介公司。当她找上门索要房租时，却发现中介公司大门紧锁。昨日，记者就此事展开了调查。

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    中介公司营业部大门紧锁

    昨日下午，记者在长江东路三里街附近一家“华旺房产”见到了韩女士。韩女士说，去年年底，她将自家一套两室一厅住房委托给华旺房产位于汇众大厦的营业部托管租赁。不久房子租出去了，韩女士与中介签订了一份房屋租赁托管合同，约定每月1日至5日，华旺房产负责将700元房租打到韩女士卡上。4月8日韩女士去银行划卡时发现，这个月的房租还没到账。“打电话给负责这事的陆经理，他却说已经辞职了，让我找公司解决。”韩女士又打了几天电话，也没找到人解决问题。4月11日，韩女士亲自去了一趟华旺房产汇众大厦营业部，却发现公司大门紧锁。“我觉得不大正常，赶紧跑到三里街营业部，只有两个自称刚来的小伙子看门，一个负责人都找不到。”

    数名客户房租打了水漂

    韩女士找到租住自己房子的房客，得到了一个更震惊的消息——房客已将全年房租全部支付给华旺房产，还交了1500元押金。“中介当时告诉我最多一次收房客3个月的房租，然后按月打给我，押金也只收800元。”

    更让韩女士感到蹊跷的是自己委托的“华旺房产”竟然还一直在做“亏本生意”。“他们跟我签的合同是每月房租700元，实际也是按这个数字支付的。但房客却告诉我，他们是按每月600元的租金支付给华旺一年的房租。我实在想不通。”

    记者昨日在华旺房产三里街营业部看到，韩女士的遭遇并非个例，不少房客和租房人都拿着合同在现场焦急等待，市民李女士去年11月底将一套房子委托给华旺房产托管租赁，最近3个月都没有收到房租。多次催促无果，李女士找到房客高先生，才知道高先生早就将半年的房租全部支付给了中介公司。

    现场仅有的两名华旺公司员工对公司发生的一切表示毫不知情，公司之前也没有任何征兆表示要关门或搬迁。“我们刚刚来公司工作两个星期，还没拿到工资呢。”

    情急之下，租房人高先生报了警。合肥市三里街派出所民警告诉记者，如果华旺公司是在正常营业期间签订合同，仅未能按时支付房东租金，尚不能判断属于欺诈，当事人可向工商部门举报。

    记者随后来到位于胜利路上的汇众大厦，大厦二楼是华旺房地产投资咨询有限公司的总部。记者看到，总部已大门紧锁，里面并无工作人员。从大厦门卫那里，记者得知华旺是在上周五晚关门的。

    中介资质已过期3个月

    记者随后来到瑶海区房地产管理局，该局房屋租赁管理科科长戴德贵告诉记者，华旺房产确是在该局登记的，此前也曾因管理混乱多次引发纠纷，“所有的房屋中介公司都应该取得房地产经纪《资质证书》并通过年检，但该公司存在从业人员不具备资质、各分支机构没有备案并取得资质等问题，所以今年我们没有为其向合肥市房地产中介协会提交年检申请。”记者发现，华旺房产三里街营业部距离瑶海区房地产管理局仅隔一条马路。戴德贵告诉记者，房管局虽然是房地产中介机构的主管机关，但管理工作由合肥市房地产中介协会主要负责。

    合肥市房地产中介协会一位刘姓秘书长查询后告诉记者，华旺房地产投资咨询有限公司从事房屋中介的资质今年1月份就已到期了，目前还没有前来申报。“严格地说，现在华旺是一家没有资质的房屋中介公司。”刘秘书长拨打了华旺公司陈姓总经理登记的电话，办公电话始终没有接听，手机号码显示为空号。记者又联系了合肥市工商局新站分局，经查询，华旺公司营业执照今年6月到期。

    房屋租赁市场面临管理真空

    合肥市房地产中介协会刘秘书长告诉记者，2001年，合肥市实行了《合肥市房地产中介服务管理办法》，即市政府“81号令”，2005年，合肥市房地产管理局将房地产经纪管理工作转交给合肥市房地产中介协会。

    合肥市房地产管理局租赁中介协会一位巫姓负责人告诉记者，昨日上午起，就陆续有市民向该处反映华旺中介的事情。“一般房屋租赁的数额都比较低，许多大中介公司不愿涉足这块市场，但许多市民又有房屋租赁的需求，这就给许多小的或非正规的中介公司可乘之机。”合肥市房地产中介协会刘秘书长介绍，目前合肥市在协会登记、注册、备案的房产公司有近100家，仍有部分中介公司在没有取得资质的情况下就开门营业。“这些小中介藏身于大街小巷，很难发现。更重要的是，我们的管理依据目前只有一个《合肥市房地产经纪服务管理规定》，不具有法律效力。日常管理中，我们常常处于尴尬局面中。”

    房管局提醒：租房双方最好备案

    “许多市民直接和对方进行交易，或委托中介来进行交易，这样做存在很大风险。因为中介公司随时有可能将租金卷走。”合肥市房地产管理局租赁中介协会巫姓负责人告诉记者，2005年7月，在合肥二手房市场造成“地震”的桃园事件及2004年省城两起中介公司卷款外逃的事件，直接推动了二手房交易资金托管政策的出台。但在房屋租赁中介这一块尚无相应的法规和管理措施。房管局也认为，目前房屋租赁中介市场还处在法律的“盲点”，“就算是一家中介公司在没有资质的情况下从事租赁中介业务，如果他的营业执照是合法的，我们最多只能认为其是证照不全”。

    该负责人介绍，市民租赁房屋时应具备风险防范意识。“按照规定程序，双方应将租赁合同送到各个区房管局的租赁科进行备案，万一出了纠纷有据可依。另外，市民如果委托中介托管租赁，应谨慎选择交易方式。”

HOUSE365小编 张晓艳