昨天下午，合肥商业投资控股志德置业投资有限公司(下称志德置业)状告合肥市中央花园小区业主委员会案，如期在合肥市庐阳区法院公开开庭审理，庭审一个多小时便结束了。记者发现，这起纠纷因开发商伪造尚未成立的小区业主委员会公章而起。

    庭审现场：开发商承认有错并道歉

    2006年11月21日及2007年1月15日，志德置业以张贴告示及会议纪要的形式称：“将中央花园里共3356平米的8、9两栋楼移交给业主委员会”，但又以股东不同意为由将中央花园业主委员会告上法庭，要求撤销上述内容。

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    昨日庭审中，志德置业的代理律师王永平说，中央花园小区8、9两栋楼由原告投资数百万元建设，未占用小区公共用地。根据《物权法》，他们依法对中央花园小区8、9栋楼拥有所有权。

    庭审中，原告的代理律师代替原告承认了自己的错误，并向中央花园小区业主道歉。原告代理律师说：他们擅自扩大建设面积，伪造规划许可证件，有过错；承诺将中央花园8、9栋楼赠予(产权移交)给业主，现在又要求撤销赠予，有过错。如果小区业主委员会放弃上述两栋楼的产权，他们可以适当补偿业主。但原告的意见被业主委员会当庭拒绝，小区业主委员会坚持主张承认他们的产权后才能谈和解事宜。

    辩论焦点：社区用房是否属于全体业主

    开发商认为两栋楼产权属于他们，中央花园业主委员会则认为这两栋社区服务用房“显然属于全体业主”。中央花园委托的代理律师檀传中说：“中央花园热心业主揭开了开发商造假的事实。合肥市房产局已经吊销了志德置业领取的8、9两栋楼的房产证。”“把属于自己的东西给别人才叫赠予。两栋楼本来就是属于全体业主的公共配套设施，业主通过维权使得原告将侵占的两栋楼移交给业主委员会，这怎么是赠予？现在原告起诉我们，不是很荒唐吗？”被告言辞激烈。

    案件背后：开发商伪造业主委员会公章

    中央花园小区业主委员会主任张新兰出庭参加了诉讼。张新兰告诉记者，2006年，业主委员会还没成立，开发商竟公然伪造小区业主委员会公章，以业主委员会的名义申请建地下车库并在小区公示。这引起了小区业主的疑惑和愤怒，他们一边积极奔走，于2006年12月22日成立了小区业主委员会；一边到各部门查询投诉，揭开了开发商伪造业主委员会公章并擅自增大8、9两栋楼面积的事实。虽然8、9两栋楼移交给他们了，实际上他们并没有拿到钥匙，这两栋楼已经被开发商出租给两家公司了。

    该案审判长殷超奇法官告诉记者，3月16日，该院适用简易程序审理了此案，但之后考虑到本案的特殊和复杂，转为普通程序，并邀请两位人民陪审员一同参与审理。由于原、被告对两栋楼的产权互不让步，法庭未宣判。本网将继续关注此案进展。

                    HOUSE365小编  吴恒