去年曾大出风头的“固定利率房贷”，在进入2008年后将面临新情况，贷款人应谨慎选择。

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    固定利率房贷推出时刚好是央行本轮加息初期，由于许多贷款人对未来加息频率及力度缺乏认识，曾一度导致银行“固定房贷”遇冷。但去年五六月以来，随着房贷户规避利率风险意识加强，以及银行为吸引客户而将固定房贷标准设置得更加接近基准利率后，“固定房贷”业务迎来爆发式增长。
    
     值得注意的是，本次加息后，也有部分银行并未对外公布相应固定房贷利率的标准。
   
    业内专家表示，“从本次加息的不对称特征看，央行也有尽量减轻房贷客户的还款压力以规避潜在的房贷坏账风险。从房贷的角度看，这就是一个加息周期即将结束的信号。”
   
    “从紧”宏观环境的变化是否会导致固定房贷再度被市场“抛弃”？这还要看银行能否对业务本身做出创新。
    
    据了解，去年以来，银行为争抢住房贷款份额，曾开发出结构性定息贷款产品，允许借款人在固定利率期间，分段执行不同的固定利率标准。
   
    还首次设置了“止损”方式，即如果在还款期内遇到降息，客户随时转成浮动利率。
   
    可见，为规避央行存在的减息可能，围绕固定房贷进一步创新，将成为房贷业务竞争的核心。

 HOUSE362小编 杨兰珠