热点问答之五：房产知识
1、问：你好请问是不是有了《商品房预售许可证》就可以办的了房产证了？有了《商品房预售许可证》是否就一定说明其它的四证都有了呢？ 请回复 谢谢！
答：办理房产证还需要竣工备案表，要等房屋竣工后才能办理. 办理预售证需要提供土地证、规划证、开发资质证等相关材料,有了《商品房预售许可证》，其它的四证应该同时有了 

2、问：你好!请问在合肥买房一家3口的户口都可以迁来吗?
答：您好，如果子女未满18岁，可以将外地户口一起迁来；如果满18岁则不可以。要注意的是，合肥滨湖区的楼盘只有合肥本地户口才可购买。

3、问：请问合肥的房价还会再涨吗？
答：08年房价向上的趋势应该不会变。 

4、问：你好,请问合肥是否从2月1日起房屋维修基金按建安成本收取?比例是多少?谢谢
答：您好，我们了解的情况是，合肥房屋维修基金收取仍暂时维持原状。

5、问：我出示了存量房合同，但银行要我出具房产局证明，房产局说他们没开过，不开。那我应该怎么办呢？我现在急等着贷款下来啊！可有其他什么办法？ 
答：您好，商业银行一般只需要商品房买卖合同与备案单，证明房子在房产局备过案了，就可以申请贷款了。不需要房产局其它的证明

6、问：请问收房后多少天应该能拿到房产证和土地证 拿不到怎么办 已经超过90天了  答：您好，在《商品房销售管理办法》第34条中规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要有其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。这里只是规定了开发商报送材料的时间，而没有规定购房人取得房产证的时间期限，在实践中等于没有对开发商约定何时能让购房人取得房产证，因为很多时候开发商在房屋交付使用后还有可能一些审批手续没有完善，例如土地出让金没有交纳完全，房屋大产权证已经抵押，擅自变更规划没有得到批准等情况，这种情况下尽管开发商把材料报送到房管部门，履行了合同约定的义务，其结果肯定是办不了房产证，如果购房人当初在签订合同时没有和开发商约定取得房产证的时间的话，是无法追究开发商的违约责任的，受损失的只能是购房人了，因为只有房产证才是房主拥有房屋所有权的合法凭证。

7、问：你好,请问如何核对建设工城规划许可证号的真伪.谢谢!
答：您好，建设工程规划许可证号没有伪造的必要，至于具体工程的许可证号，您可以在相关网站上查询得知。

8、问：你好,开发公司网上销售备案显示房子是自建,请问这样的房子开发商可以出售吗?另外房子是复式楼下是100平方楼上是60平方,请问这样的房子契税该怎么缴?谢谢!
答：你好，开发商自建房是可以对外销售的；契税是根据房产证上建筑面积来定如果是144平方米以下的，交总房价的2%；144以上的，交总房价的4%。 

9、问：你好！我在中翔盛景名苑小区购买的商品房，08年6月30日交房，学区是和平路小学，我是外地的，想在08年9月份开学时把小孩转入和平路小学读四年级，但考虑到房产证和迁户口不能办好，我想问：凭借购房合同和发票能不能转学？
答：您好，学区房必须买房后住满2年以上，才可加入该学区。因此根据您的情况，目前是不可以转学的。

10、问：请问合肥楼价明年还会涨吗
答：按目前房价涨势来看，短期内应不会出现大幅度下降。但由于国家接连出台相关政策，打击了炒房一族，因此沿海房价有一定的下降。但专家表示，合肥尚处于刚性需求较强阶段，买房自住性需求较高，因此国家调控影响较少，房价仍处于平稳上涨阶段。

11、问：请问买新房都要注意些什么，在签合同时要注意些什么
答：购买新房时，首先要看“五证二书”。五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。 住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。 也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。 其次，拿到新房后，要请专业验房师进行验收。如在签字前发现问题，你会比较方便追究发展商的责任。 买房过程中还会遇到很多问题，如需更详细的咨询，请登陆我们的论坛：http://bbs.hf.house365.com/ 提出你的问题，我们将为您的具体问题作出具体解答。

12、问：你好。产权证上我和我父亲的姓名，并且合同上也是我和我爸的名字，如何转为我一个人的姓名，而且最便宜，少花钱。
答：带齐您的证件，如身份证、房产证，和您父亲一起到房产局办理过户手续即可。

13、问：前一段时间听别人说合肥房价有可能会降，会吗？会在什么时间降呢？我还想问一下，对于我这样的工薪层，是买新房还是买二手房比较适合！？
答：您好，目前来说合肥房价暂时不会下降。工薪阶层如果能支付起首付和月供的话还是考虑买均价便宜的新房；二手房也可以买，若找中介的话要付中介费，另外买二手房要付很多税。

14、问：你好,我想问一下,如果我签了一个购买意向合同书,付2万定金,一年后交房,再把首付打进去,这过程中,房价能够和一年前付定金时一样吗?
答：购买意向合同书是不起法律效益的，所以一切约定都具有不确定性，这样的话房价也就是不算数的，开发商也不会给出约定房价的条款，如此以来意向合同书的最终解释权归属于开发商。当然这也要看当初的购房人和开发商具体是怎么约定的。

15、问：你好,我想问一下,现在期房如何操作?
答：允许预售商品房转让的前提条件： 开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内； 商品房预售合同已经生效并办理了预售登记或交易手续、交清了相关的税费； 在预售房屋还没有实际交付之前； 转让行为符合当地有关法规、政策，没有违法行为。 只要符合了上述四项规定，就可以办理预售转让手续了。 根据房地产转让的有关政策和规定，预售合同登记备案后，预购人需转让预售商品房的，应当按照下列规定办理：（1）尚未付清预售商品房总价款的，预购人应当在征得房地产开发企业同意后，与受让人订立预售商品房转让的合同；（2）已经付清预售商品房总价款的，预购人可以与受让人订立预售商品房转让的合同，并书面通知房地产开发企业。 

16、问：请问房屋的框架和框剪有什么区别
答：框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。框架结构的特点是能为建筑提供灵活的使用空间，但抗震性能差。适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。 框架－剪力墙结构也称框剪结构，这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙，构成灵活自由的使用空间，满足不同建筑功能的要求，框剪结构的受力特点，是由框架和剪力墙结构两种不同的抗侧力结构组成的新的受力形式，所以它的框架不同于纯框架结构中的框架，剪力墙在框剪结构中也不同于剪力墙结构中的剪力墙。 剪力墙结构是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，能承担各类荷载引起的内力，并能有效控制结构的水平力。钢筋混凝土墙板能承受竖向和水平力，它的刚度很大，空间整体性好，房间内不外露梁、柱楞角，便于室内布置，方便使用。剪力墙结构形式是高层住宅采用最为广泛的一种结构形式。所以，购房户大可不必为其专业术语所蒙蔽。