热点问答之四：按揭贷款注意事项
1、问：您好！我有一住房，09年交房，房款已一次付清，现在因急等钱用，我想转让，不知是否可以？如可以应该如何办理？谢谢！急盼！！
答：可以转让，可以咨询开发商，如果可以直更名，买你房子的人就要一次性付清，如果不可以直更名，买你房子的人就要等到09年才能过户，这样的话他也不可能把所有的房款全部给你

2、问：你好请问在签完购房合同后多久才可以办理银行按揭？银行按揭从办理到发放大约要多长时间？房建到什么程度才可以办理银行按揭呢？
签完购房合同后开发商办理了网上合同备案就可以准备相关资料办理房屋按揭了，一般网上备案1-2天就可以办理完毕。根据银行审核及报送公积金办公室，放款速度，一般市的40多天，省的2个月。商业贷款20多天。开发商拿到预售证就可以开通网上备案，签定合同网上备案后，就可以联系银行办理按揭手续

3、问：你好，我的公积金再芜湖，想转到合肥，正在办理中，我查了一下，这个月我的公积金在芜湖已经停交了，还需要多长时间能够办理按揭
答：我们咨询了合肥公积金管理中心，应该在15个工作日内可以办完，但快慢取决于银行的受理速度。

4、问：我现在买了一套房首付已付，按揭正在交，等我结婚后，按揭打算我自己交，是不是这个房子就不算是夫妻共同财产了？
答：您好，谢谢您的关注！婚前按揭房的归属是这样处理的，在双方不能协商处理的情况下，房屋产权归属于购房人。而婚后交纳的房款不论是否共同出资，都属于夫妻共同财产，房屋归属人应支付已付房款的一半给对方。

5、问：我以前卖过一次房子50-60平方，是我的第一套房子，现在我又买了一 个房子，我不欠银行钱。现在我要贷款跟以前卖房子有什么关系？浦发银行为什么要我出据以前的存量房合同。卖过那个房子我也没房子了。这是为什么
答：您好，这是因为国家最近出台的2套房相关政策，第二套房贷款首付需要四成。需要您出示存量房合同，也就是证明您所购买的房子并非第二套房，这样您的按揭贷款仍可以按第一套房的首付比例计算。

6、问：如果按揭購買新普通住宅房﹐買方需要繳哪些稅﹖情況﹕107平米,單價1500元/m2。
答：购新房主要缴纳4种税费 购买新商品房涉及营业税、企业所得税、契税、印花税、城建税、基金及附加等。主要缴纳方式如下： 1、契税：按购房交易买卖价格×3％缴纳；若个人首次购买自用普通住宅，享受减半征收契税的优惠政策，适用税率为1.5%，每人仅限一套。 2、印花税：按房屋买卖合同所载金额的万分之五缴纳。 3、转移登记费：住宅按套收取，每套80元；非住宅按宗收取，每宗240元。 4、专项维修资金：电梯公寓按27.5元/平方米缴存；非电梯住宅按22元/平方米收取。需要强调的是，凡是1999年以前已经取得了产权的房屋无须缴纳专项维修资金。

7、问：我打算在建设银行贷款十万买房，请问我 应该选择何种还款方式最好？谢谢
答：你好，如果你是个人住房贷款的话你可以选择的还款方式是由你的个人状况决定的，如果你觉得前期还款压力比较大的，可以选择定额本息的。如果现在还款没有问题可以选择等额本金的，因为利息会节省很多。如你是自主买第一套房的话还可以享受银行的优惠利率。

8、问：您好，请问我在工行住房贷款办下来后，银行通知我去拿借款合同及担保合同（借款和担保合同是在一个本子上的），我问银行的办事人员一个问题是，银行说将贷款已发放并已汇入开发商的帐户了，我想既然开发商收到银行发放的贷款了，银行或者开发商是否需要给我一个证明已发放贷款或已收到贷款之类的情况证明啊，你想我这开始每月还银行贷款了，别到时开发商说没收到我从银行贷的款，那我起不晕了。。。请问贷款发放后银行是否只需提供给我一份借款和担保的合同，那么我是否需要找开发商或银行（是开发商指定的住房贷款银行）要一个这样的证明呢。。。因为我的商品房预售合同还在开发商手里，他们说要拿去备案后才能给我。。所以我想问清楚我从开发商那又需要拿到哪些资料或收据发票之类的东西来保障我自己的权益？？？谢谢你们。。
答：您可以去开发商那里拿银行与开发商的对帐单，这是可以证明的。但您是不能拿到发票的，直到您拿到房产证后，才能拿到发票。

9、问：我想问下 现在买房子可以贷款30年吗? 要什么条件吗?
答：您好！ 可以的，一般来讲：新房最长贷款期限为30年，30年内可以任意选择。二手房一般最多是20年（也有部分银行可以做到25年）。 需要的条件：你应该准备好 身份证原件，复印件，收入证明，结婚证， 首付发票证及购房合同，拿这些资料去银行申请贷款按揭。

10、问：银行贷款有没有固定利率？
答：银行贷款有浮动利率、固定利率、混合利率三种利率确定方式可供您选择.具体采用哪一种方式,请咨询您的贷款银行。