热点问答之二：二手房/过户/评估
1、问：我有一处05年的房子在经开区，天门湖新界小区,紫蓬路285号天门湖新界,省教院新区对面，6楼复式，115.78平方，六楼87.47平方，楼上复式28.31平方，请问欲要出售，定价多少合适？
答：根据现在市场上的需求，那边的房子需求不是很大，您要出售，价格定在32万左右比较合适，具体浮动看您房子的实际情况

2、问：我现在想将父亲名下的一套房子过户到我的名下，请问办理过户要多少钱？用哪种方式办理费用最少？
答：继承，买卖，赠予三种都可以，其中赠予的税费比较高，所以建议直接以买卖关系正常过户比较划算，具体可以咨询管辖区的房产局

3、问：我有一处01年的房子在新安罗马花园，6楼，精装135平方，请问欲要出售，定价多少合适？
答：您好，新安罗马花园一般价格在4000左右，如果你的户型是6楼复式的话，平均价格可能要低于4000，具体您可以咨询中介公司实地看后给你评估。

4、问：我有一套07年新房缤纷南国2楼面积140平米请问售价如何交税多少。这套房是从中介公司买的二手房。我付给原房主的差价及买房中介费是否算我购房成本，能从售房利润中扣除，恳请回答
答：缤纷南国小区的价格大概在5000左右，考虑到面积比较大，价格控制在4500到4800之间比较合适，具体要看房子的世纪情况。您是买家，如果房主是净得的价格，所有的费用大概是总房价的11%：个税1%+营业税5.5%+过户费2.5%+中介费2%。另外，如果您要是办按揭，还有按揭的手续费。差价和中介费肯定算你 的购房成本，在您要出售这套房子的情况下，是要从售房利润中扣除。如果是自住，就没什么算的。

5、问：你好！我想问：绩溪路省外贸二区的房子，5楼，建筑面积70平方（豪装），能卖多少钱一个平方？
答：5000元/平米  

6、问：我在海州景秀世家有一套房，现在想过户，请问需要办理哪些手续？谢谢
答：先去房产局签订存量房买卖合同，资金托管，再过户。如果要银行按揭，等房产证下来再去银行办理按揭手续。一次性付款稍微简单点，大概需要15个工作日，银行按揭要25个工作日。如果您的空余时间不是很多，建议找个中介公司的人帮您办理

7、问：请问三里街东苑新村的房子多少钱一个平方?谢谢!
答：东苑新村的房子房龄有新、有老，也要看户型和楼层，不过那边的地理位置比较好，一般均价在3700左右。

8、问：我有一处05年底交付的小高层房子，毛坯，在丹青花园，120平米，现欲出售，请问定价多少比较适合？
答：定价在45万到46万左右。

9、问：我在合肥金湖新村有一套住房想出售,99年房,110平方,大概可以卖多少钱?六楼
答：您好，您的房子价格可以在4000元/平米左右，一般中小户型价格能卖的高一点，在4200元/平米左右，由于您的户型较大，所以是这个价格。如您想要进一步咨询或发布出让信息，请登陆本站二手房频道。  

10、问：请问包括复式在一起建筑面积是144.82平方米契约税如何交
答：您好，感谢您的关注，契税是根据房产证上建筑面积来定如果是144平方米以下的，交总房价的2%；144以上的，交总房价的4%。

11、问：我想把学林雅苑的新的毛坯房住宅房出售，地址是大学城，翡翆湖对面，２００５年买的．不知道现在能卖多少价格？
答：您好，因为不知道您房子的建筑面积，无法估计房屋总价。但可以给您提供的信息，目前该地段的房价在3500元/平方米左右。另外，该小区是肥西的房产证。

12、问：我想买离五里墩电信大楼近的房子,可有什么好房子推荐,要供暖供气,大约140平米,价格不是问题.小区比较安静,管理好,谢谢 您好！
答：请问二手房可以吗？目前靠近五里墩电信大楼的小区有庐阳佳苑，该小区供暖供气价格在4500元/平米以上。 

13、问：我想问一下 面积小一点 年代老一点的二手房能按揭吗？？ 能贷几成？？
答：您好，一般面积45平米以下贷款就比较难，但是还是可以通过中介贷，年代在8几年的就不一定能贷到了。 

14、问：你好，我想在江晨园买2手房，3层，47个平方，15.8W。请问大概会收那些税费？大概多少？这个价格贵吗？
答：您好，现在的市场价格这个应该不算贵，可以买。具体的税费包括：过户费2.6%左右；营业税6.5%房主会和你协商的。要从中介走的，还有中介费1%。如果您想要更进一步咨询，请点击：http://sell.hf.house365.com/zxpg.php 我们有二手房专家在线为您解答。

15、问：你好，请问二手房交易卖方和买方分别要付多少税？另外请问我买的新房在房产局已登记，是否可以添加一个共有人，或者是重新改另外一个人的名字？谢谢！
答：一般情况下如果房产证满五年：买房要付过户费2.6%左右，卖房没有税费，如果是单位房，卖方有1%的土地收益金。如果房产证不满五年，买房过户费，卖方有营业税和个人所得税共6.5%。房产证如果在房产局登记，一般是不能更改产权人的，具体可以咨询房产局人员。 如果是通过中介 需要向买卖双方各收取1% 中介费

16、问：你好！我想问一下房产证是06年的二手房在交易过程中需要交的全部费用有哪些？
答：您需要交纳营业税和个人所得税共计6.5%，过户费2.6%左右，贷款手续费（具体情况定）。

17、问：你好，我想问一下合肥市哪些小区的学区较好？
答：这需要看您需要在老城区置业还是新城置业，是意向购买二手房还是一手房。一般而言，合肥最好的学校都聚集在市中心地带，这里基本上没有新小区，只有考虑购买二手房；但随着政策调整，目前合肥师范附小、46中、1中迁往滨湖新区，直接带动了该地段如滨湖品阁、滨湖明珠的居住价值。同时，位于合肥城北二环内的上城国际，也因为引入了科大附属幼儿园分校、南门小学分校，而成了炙手可热的“学区房”。

18、问：你好!我想在合肥梦园买二手房 可以入合肥市的户口吗
答：可以

19、问：我买的二手房，采用组合贷款，公积金是市直的，需要公积金贷二十Ｗ，商贷十Ｗ，我没有结婚，光靠自己的收入是没有办法证明自己的月收入是还款额的百分之五十的，能不能和父亲一起办呢，做为家庭收入？
答：您好，根据您的情况，如果您的父亲还在工作是可以和你一起贷款的，但有年限限制；假如你的父亲已经退休就不可以参与贷款办理了。

20、问：您好，向您咨询一些问题，我看中一处宝业城市绿苑的二手房，０７年７月刚交房．毛坯．多层６楼顶层有阁楼面积共１２０左右．问题如下：　１．房主买时办的按揭，这样的话交易有风险吗？　２．现在房主要价４５万，这个小区的综合性价比值这个价格吗？　３．外地人买二手房解决户口吗？　恳请解答，谢谢！！！
答：您好，宝业城市绿苑现在的新房均价已达4000，120平米的基本售罄，参考该小区的成熟度以及周边配套，您意向中的这套房价格适中。如果您想对这套房进行进一步的评估，请登陆本网站的二手房频道“在线评估”项目，将有专家为您现场评估：http://sell.hf.house365.com/zxpg.php 如果您意向购买的房子按揭尚未还清，一般情况是要原房主还清按揭款，才能过户交易的，如果房主没办法还，买方可以协助还款，但是事先要有证明，或者要有个具有法律效力的协议。外地人买二手房是可以解决户口的，只要原房主出售房屋的时候是空户即可。

21、问：想问一下在过户当中交的都是那些税，税率多少。
答：你需要交的： 契税：成交价的3%。（140平米以下的房 契税交成交价的1.5%） 印花税：成交价的万分之五。 代理费（如果你通过中介买房的话） 营业税：（成交价的5.5%，可以卖方承担，也可以买方承担，可以通过区域指导价格避税。比如：你的房实际价格10000/平米买的，区域指导价格在6000/平米，按照区域指导价格报上去，营业税等于：6000*140*5.5%=46200元；如果按照原价：10000*140*5.5%=77000元，省了77000-46200=30800元，可以为你避税省钱。） 个人所得税：可以卖方承担，也可以买方承担（房主买房的原价+当时他买房交的税+他当时装修花的钱+他往银行还的贷款=他买房的成本）用他卖给你的价格减去成本=他的利润。个人所得税是他利润的20%，算下来没有多少，有很多情况下，个人所得税可以减免的，这得看你房的具体情况。 其他费用：律师咨询费，保险费，贷款费，过户费，工本费，其他杂费。总共加起来也就是个几千块钱。这也得看你的房情况，和你是否贷款等等具体情况。  

22、问：你好我想问一下，二手房不通过中介怎样办理。谢谢
答：不通过中介买房的过程 (http://bbs.hf.house365.com) １，到房产局拿存量房买卖合同填写完整（带好你的身份证，ＬＰ的身份证，钱，最好把钱全转到商行）２，在房产局评估你的房价，作为纳税依据（合同价少于此价，以此价纳税，高于此价以合同价纳税）３，纳税４，当着房产局工作人员面签定合同，签定资金托管协议．５，交印花税，首付款（交到房产局专门的托管帐户）（可以用商行卡直接转）． 一周后买房人拿到了房产证，卖房的拿到了首付款．６，买房人办理银行按揭Ａ，评估公司现场评估（大约千把块，可以讨价还价，一般银行指定评估公司）一定要找他们要发票以后用得着的．Ｂ，提供个人各种资料：夫妻双方身份证夫妻双方收入证明结婚证户口本 Ｃ，房产买卖合同，房产证，托管协议，前期所有发票和收据和税票．有其他房产的最好也把房产证复印一下给银行，银行喜欢给有钱人贷款． 他们内部有个评分系统能给你分打高点．银行确认可以贷款给你了，会给你签一堆东西然后你又要去房产局办理他项权证，一个小绿本子，你的房产证他项权栏内会写明你欠银行多少钱，多长时间．（等你还完了，再盖注销章） 然后等着银行给你放款到房产局的托管帐户上，你就可以让卖房人去取了，你们就可以交接房子了。