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　“办理公积金有哪些注意事项？”“房产证要几证齐全才能办下来？”“在合肥哪个区域买新房最有潜力？”“08年房价还会不会涨？”……本站“房博士”问答区，永远如此热火朝天。针对网友们提出的问题，房博士们尽心尽力，逐一回答，力求解决网友们关于买房的种种疑惑。

热点问答之一：新盘资讯/买房咨询
1、问：你好，决定近期买房，想知道最近蜀山区，高新区，经开区， 有哪些楼盘即将开盘，谢谢！
答：您好，目前处于销售淡季，暂时2月内没有新盘开盘。本站得到消息，3~5月将成为合肥新盘集中开盘时期，具体信息清关注本站相关报道。

2、问：你好，我想买一套新房,大约90到100左右,多层或者小高层都可以.总价控制在35W以内!并且交房日期越早越好,如果有现房就更好了.请问,这样的房子好找吗?能否推荐几处?谢谢。
答：您好，您所需要的3500元/平米~3600元/平米房子，位于合肥东二环、北二环，滨湖区以及经济开发区。一般新房最早交房日期都在08年底和09年，如您需要购买现房，建议考虑二手房。

3、问：新房在什么位置买最好啊 ?升值大啊
答：您好，购买新房主要看您的居住需求，如您购房用作投资，目前合肥五大新区的升值潜力各有千秋，您可以阅读本站专题：http://hf.house365.com//project/2008/wuqu/ 

4、问：您好请问一下经开区明珠湖畔的房子性价比如何？
答：您好，明珠湖畔目前还有高层和小高层房源，年前刚开售一栋楼，目前户型面积以92㎡两房和100㎡左右三房为主。价格在3700左右。目前128路直达，18、126、149、901路公交站牌经过。详情请您了解： http://newhouse.hf.house365.com/list-365.html

5、问：我明年调到合肥工作，工作有两个地址，一个在经开区，一个应该算是瑶海区。我应该在哪个区域买房呢？ 这两个区分别的均价大概是多少？
答：经开区的相关情况http://hf.house365.com/news/html/200801/4338_1.htm 瑶海区的相关情况http://bbs.hf.house365.com/showthread.php?threadid=4539

6、问：请问恒泰.阿奎利亚楼盘是庐样阳区的吗?
答：阿奎利亚属于庐阳区房产局管理，但在长丰房管局备案，因此目前所属不明，还处于一个过渡阶段，现在买房所办理的证件，销售人员不能肯定是属于庐阳区还是长丰县。但1期办理的房产证是庐阳区的。

7、问：你好请问一下《群盛共和城》的1《国有土地使用证》2L《建设用地规划许可证》3《建设工程规划许可证》4《建设工程施工证》5《商品房销售（预售）许可证》这五个证都有吗？它们的编号是多少？还有就是楼盘如果没封底可不是可以办理银行按揭。请回复。谢谢！
答：您好，群盛共和城的土地使用证为08-13-39816，建设工程施工证为01207120005、012107120006，建设工程规划许可证为长建南许（2007）068、商品房销售（预售）许可证为2008001~2008008。而建设用地规划许可证的编号因目前处于春节期间，无法查询得知。楼盘有预售许可证的话就可以办理银行按揭了。

8、问：你好还有一个想问你的。就是《群盛共和城》现在还是长丰管的吗？
答：是的，是长丰的房产证

9、问：你好请问《群盛共和城》是在哪个网上备案的。请回复。谢谢！
答：本地所有楼盘都只能到合肥市房地产管理局去进行网上备案。

10、问：南湖春城,多层5层多少价格较合适! |
答：户型、楼层好一点的在3400元.3500元/平米左右，多层5层的起价在3200元/平米。

11、问：你好!我准备在庐阳区阿奎利亚买一套小公寓,请问单价多少合适?
答：您好，阿奎利亚最新开盘的小高层均价在2900元/平方米。 

12、问：你好啊请问御景湾现在多少钱啊?
答：我们咨询了御景湾的置业顾问，目前起步价在5500元/平方米。

13、问：你好，我准备包河区政府附近的华盛格林雅地买套房子，属于单身公寓，共19层，10层以下是办公的，请问商住楼好不好呢，价格在3800多高不高
答：商住楼的优点和缺点同样明显。如果公摊、物业、户型、投资潜力这几块，都让您比较满意的话，可以选择商住楼。

14、问：请问红皖家园的房子的前景如何，谢谢
答：前景较为不错，这附近现在新建了蜀山产业园，将有大批的新企业进驻，对周边的住宅需求较大，同时，附近乐客来商业广场的配套会很完善。前期建议购买做投资使用。

15、问：你好我想在蜀山区、包河区、庐阳区、瑶海区买一套2室一厅的房子70--80平米价格在3500-4000/1平米我在外地在7,8月份回去请问有没有在那时开盘的帮忙推荐一下,谢谢!
答：您好，7、8月份的新盘现在还没有进行宣传和推广。您可以于3、4月份的时候再来询问，我们将为您做出适宜的推荐。

16、问：请问新泉嘉园的房子有房产证和土地证吗 所有手续已办完3个多月了
答：您好，按照规定开发商必须在交房后3-6个月内给您房产证和土地证,如果没有给您,您可以到相关部门起诉,开发商需要按照天数赔偿您违约金

17、问：你好我想在蜀山区、包河区、庐阳区、瑶海区买一套2室一厅的房子70--80平米价格在3500-4000/1平米请帮忙推荐一下
答：庐阳区：纪元阳光地带，30-100平米，3800元/平；北美印象，均价未定，预计在3600元/平以上。蜀山区：博威香槟小镇，均价3700元/平。包河区：赞城，3800元/平，华盛·格林雅地，均价3800元/平米。瑶海区符合您要求的较多，福满华庭、水岸林语 原创生活 金大陆上东城等都符合您的要求。这些新盘的具体信息，请察看本站新房中心。

18、问：你好，我在中天蓝山预定了一套房，现在我想知道该项目的预售证号，对方也给我看了复印件，说是在网上能查到，可是我在网上没有找到，应该怎么办？
答：你好，1-3号楼预售许可证是20080003-20080005

19、问：房博士，我在合肥望江花园买了房子，请问发展前景、增值潜力如何？
答：楼盘的开发商实力雄厚，地段位于南七老城区，交通、配套是其卖点。如果您是一期的业主话，目前您的房子已经升值不少了。

20、问：二手房不行,最近的好的新房推荐一下,谢谢了 
答：您好，向您推荐以下楼盘奥林花园小高层，户型面积：88-143平米，销售均价为5300元/平米；新站区德邦·翠馨居 ，户型面积为：80-160平米，销售均价为3700元/平米；新站区美城·第五大道二期 ，户型面积为80-130平米，销售均价为4800元/平米；庐阳区纪元·阳光地带 ，户型面积为35-105平米；销售均价为3800元/平米；如果您想了解更多楼盘信息请点击我们本周末的楼盘开盘信息汇总http://news.hf.house365.com/html/200801/4092_1.htm

21、问：您好！我户口在芜湖，在京工作，希望在合肥置业，寻求社区成熟，环境优美，学区较好，交通便利，房价40万上下。还有户口问题，先谢了。
答：您好，感谢您的关注，向你推荐近期合肥在售的一些楼盘项目您可以根据自己的情况进行选择：中天蓝山 户型面积：90-100平米 销售均价4500元/平米； 博澳丽苑 户型面积：50-130平米 销售均价为3800元/平米 ；利港·银河新城 户型面积：87-120平米 销售均价：4000元/平米。根据您的情况如果您在合肥买房的话您的户口是可以迁到合肥的。

22、问：请问群盛共和城是属于哪管的？
答：您好，群盛共和城属于长丰县房管局管理，所办房产证为长丰县房产证，户口也为长丰县户口。

23、问：在合肥蜀山区买一套2室1厅房子65-70平米价格3000-3600
答：您好，蜀山区这样的房子很难买到，这是大众需求，如果可以，就选择那些楼层高点，离市区远点，几率要大点。

24、问：我和男友，一个在三孝口上班，一个在滨湖新区上班，请教一下在哪买房比较合适？ 
答：您好，从价格承受能力上考虑，您和您男友可以考虑在滨湖区置业，因为相对于拥挤的市中心，这里更适宜居住，且价格较低，未来发展前景也十分看好。唯一可能出现不便的是您男友的交通问题，但目前BRT公交车已经可以从滨湖战略指挥部通往市府广场，全程时间为45分钟。您也可以选择在徽州大道靠近滨湖区的路段置业，如和地蓝湾、铂金汉宫、柏林春天等，这样您二人的交通时间可以折中，但相对楼盘价格也会高一些。

25、问：阿奎利亚现在到底是庐阳区的还是长丰 双凤工业区的？这个小区的房产备案是在长丰还是庐阳房产局
答：阿奎利亚属于庐阳区房产局管理，但在长丰房管局备案，因此目前所属不明，还处于一个过渡阶段，现在买房所办理的证件，销售人员不能肯定是属于庐阳区还是长丰县。但1期办理的房产证是庐阳区的。  

26、问：有没有最新的小户型的楼盘，可以是单身公寓的，最好是西市区或者南市区
答：您好，和地蓝湾、华盛·格林雅地、上堤、创智广场等都是最新的有小户型，您可以去我网站新房中心查阅具体资料。

27、问：红皖家园16#楼93平方的房子怎么设计比较好，谢谢 
答：您好！具体怎么设计您可以请教家装方面的专家或设计师，想要自己设计或者参考别人的设计的话，请登陆本网论坛，发贴咨询，让大家一起集思广益！

28、问：请问红皖家园93平方的房型怎么样 
答：您好，目前90平米左右得中小户型比较难求，至于房型，要看具体的户型、公摊等是否合理。 

29、问：想了解合肥高档房标准(单价),谢谢!
答：您想问的是不是合肥高档住宅小区的均价？目前合肥主打“高档住宅”牌的小区有御景湾、绿城桂花园、绿地海顿公馆等，均价都在5000以上，个别楼盘突破6000元/平米。

30、问：您好，我现在和我女朋友在上海工作，想明年回合肥买房子，我的户口是铜陵的，女朋友的是合肥的集体户口，也就是去年从学校毕业的，户口放在人才市场了，像我们这样的在合肥买房有什么限制吗？另还想问一下，首付三成、贷15年的、3500至4000/平米、80平的帮我看看在哪比较好。谢谢。
答：您好，像你们这样的情况在合肥买房没有限制。 90平米以下的房子首付只需两成，3500——4000元/平米的房子可以选择二环附近的小高层或者高层

31、问：红皖家园的交通怎样，学区状况怎样
答：有168路公交车通过，学校为三十中

32、问：红皖家园的房子怎么样，以后大蜀山附近发展怎么样？
答：红皖家园位于长江西路与红皖路叉口北200米，大蜀山北面，四周环境优美，目前均价在3500-3600左右。今后这一地段将有轨道交通2号线通过，升值潜力还是比较大的。详情请见：http://newhouse.hf.house365.com/list-310.html 轨道交通相关报道请见：http://hf.house365.com/project/2007/1211/

33、问：请问华府骏苑的房子怎样,办理销售合同更名有风险吗
答：华府骏苑小区位于望江路与潜山路交汇处，地处政务文化新区位置，行政上划归蜀山区，交通便利。小区总规划面积25.39公顷，主体建筑为近百米高的纯高层建筑。户型：120、140、160、180 目前华府骏苑还剩120平米户型 价格在4200左右，但都是20多层。您也可以考虑一下目前6—8的大户型。在子女上学方面，目前华府骏苑的小学是华府骏苑小学。中学是17中 至于您提的后一个问题，能否详细说明下？以便做解答。

34、问：您好，我目前户口在南京高校（集体），明年6月份户口转到合肥。本月底开始在合肥经济技术开发区工作，计划年底前买房，70－85平米，手头资金8W左右，请问哪里比较合适？有没有首付低点的，谢谢！
答：您最好买新开的楼盘，因为新开楼盘首付只要2成左右，您的手头资金足够支付。最近新开楼盘，请关注本网站楼盘速递及新房中心。

35、问：请问年底合肥房价还会涨,3000左右的房子哪里比较好啊?
答：您好，从目前合肥市房价涨幅趋势及上涨空间来看，短时间内不会出现滑坡。目前，合肥市均价在3500元左右，您如果需要3000元左右的新房，只能选择合肥远郊地带。其中，龙岗经济区、双凤工业园附近，以及大蜀山后新盘“上堤”等，暂时能够满足您的要求。您如想了解更多情况，请点击本网站新房中心，查询均价3000以下的楼盘。

36、问：请问,滨湖,品阁的房子必须是合肥户口才可以购买包括外地人在合肥购房以后入住的户口吗?
答：是的，购买滨湖品阁的房子，必须拥有合肥市区户口（不包括三县）。您如果购买了市区的房子，拥有了合肥户口的话，是可以的。

37、问：明珠湖畔的房子及以后那块的发展潜力如何~
答：经开区是合肥新兴住宅聚集地，比邻大学城，长远的发展前景还是较好的，配套也在日渐完善。不足之处是距火车道较近，噪音污染可能较大。

38、问：我想问开发区那边新开盘的,70-80平方的面积,住宅用的.
答：经开区附近新开盘的小区有：长安萨尔斯堡，蓝色湖畔3期，幸福大街，正润凯旋公寓，一里洋房、港澳花园等。但目前长安萨尔斯堡80-90平米已经售罄，仅余顶层复式；蓝色湖畔全部售完；正润凯旋公寓是挑高复式，现在60、70平米的都有，均价在5000左右；港澳花园日前开盘最后两栋景观楼，目前可售最小户型为109平米，均价3600左右。您想要了解更多经开区房源问题，请直接点击本网站“新房中心”里“经开区”类别，所有经开区楼盘一网打尽！

39、问：请问，新站站北区有没有小户型公寓房？谢谢
答：您好，非常感谢您对本站的关注。新站北区今年至明年初推出的房源，很多以小户型为主。 建议你可以参考以下信息: 目前 站北住宅项目 家天下 主推的户型从60—130平米都有在销售 ，具体价格未定。 其次安粮·双景佳苑也有主推的70平米小户型房源，目前已售罄。 阳光汇景花园二期40—130平米户型预计在明年面市，您可以参考一下。 信达·格兰云天明年4月份即将推出二期，将有80平米左右的小户型，目前价格定为3500左右，您可以具体去现场了解一下。 其次更多详尽信息请您参照本站新房中心 进入新站区房源库了解，有什么问题，可以随时给我们留言。

39、问：新楼盘首付为多少？
答：您好，使用商业贷款的购房人，90平米以下小户型首付两成，90平米以上首付三成。  

40、问：您好,请问长安·萨尔斯堡小高层90平米以内的户型还有吗?均价是2600的目前还可以买到吗?如果要带户口的.所能够提供的户口是什么地方的?
答：您好，长安萨尔斯堡小高层90平米以内的户型已经全部售完，目前只有顶层复式还在售。预计明年5月将推出2期。长安萨尔斯堡的户口为肥西户口。

41、问：请问香格里拉现在还有房子在买吗价格为多少
答：您好，现在香格里拉三期高层还在销售，户型面积为70-80平方米，均价在4000元/平方米。

42、问：前两天我在安徽的香泉湖买了一套房子想请问我们买房人要交哪几种税？办土地证也要评估吗？
答：您好，感谢你的关注。具体要交三种税，即：契税，手续费，印花税。根据京财税（1999）1201号文的规定，买卖已购公有住房和经济适用住房的买卖双方在办理产权交易时，房屋建筑面积在120平方米（含）以下的，买方应交纳房屋成交价2％的契税；建筑面积超过120平方米，买方应交纳房屋成交价4％的契税。 手续费是买卖双方依照规定各自交纳房屋成交价0．5％的交易手续费。 印花税则是买卖双方各交纳房价款万分之五的印花税。 买房不需要办土地证评估。