广州甲级写字楼市场在进入2007年以后,可以说是迎来了一个供应的高潮时代。截至2007年12月底,广州甲级写字楼总存量达179.66万平方米,尤其是第四季度因为有大量甲级写字楼投放使用,导致甲级写字楼整体空置率上升。而进入2008年以后,还将有珠江新城的腾越大厦、富力的摩根史丹力、维多利广场东塔、中华广场写字楼、东风东路东山紫园写字楼等多个项目交付使用,因此,2008年甲级写字楼的租金走势更加令人关注。向上还是向下?专家各有看法。
2007年空置率和租金齐升
DTZ戴德梁行研究顾问部董事黎庆文表示,在2007年第四季度,广州新增的甲级写字楼有天誉大厦、中华国际中心和富力中心,随着这三栋写字楼相继投入使用,广州甲级写字楼市场新增约21.79万平方米。至2007年12月底,广州甲级写字楼总存量达179.66万平方米。而在经历了三、四季度的租赁高峰期之后,广州甲级写字楼租赁成交量在第四季度明显回落,第四季度甲级写字楼总体吸纳量约26600平方米,较第三季度减少了82800平方米。但在租金方面,2007年第四季度广州甲级写字楼整体租金继续上扬。截至2007年12月底,甲级写字楼整体租金为18.52美元/平方米/月,较上一季度上升了约7.2%。回顾整个2007年全年,甲级写字楼的租金水平增幅达22%,创下了历年来的最高水平。
2008年挺涨派:交楼标准提高,租金看涨
至于2008年广州甲级写字楼的租金走势,黎庆文认为,2008年甲级写字楼租金将继续保持稳中有升的态势。他分析说,回顾2007年,虽然第四季度广州甲级写字楼的存量明显增多,整体空置率明显上升,但是租金水平仍然继续上涨。到了2008年,广州甲级写字楼的租金将会继续上扬,除了租金自然增长、人民币升值等因素外,甲级写字楼在2007年相继投放市场,也是拉高租金的另一主要原因。
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