“建议公积金可用作租赁房屋的费用支付”、“建议大力发展‘青年公寓’、‘毕业生之家’，让年轻白领能有段平缓的购房前过渡期”、“在税收政策上对年轻白领有一定的倾斜”……昨日，晨报记者采访了一批代表委员，他们正通过一份份针对解决年轻白领如何圆“居有所住”梦的议案、提案，努力修筑一条年轻白领通往“家”的道路。而两会会场外，也有许多读者写信来为年轻白领住房问题支招。

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    [租房攻略]

    民智：有网友来信反映，房价现在仍旧居高不下，政府是否可以考虑通过鼓励租房贴补的方法，平抑一手房市场的价格。

    个案：小陈来沪已经两年，但一直没有女朋友，记者多次问他为什么，他总是说：“没钱啊！哪敢找啊？”小陈从事的是秘书工作，月收入2000元，但租房的价格却是900元，而且没有单独的厨卫间。再加上上下班交通费用和吃饭费用，一个月下来，小陈口袋里也就仅剩六七百块了。他反问记者说：“你说我敢找女朋友吗？不要说给女朋友买礼物了，就是请人吃顿饭，我也请不起啊！”

    支招一：减免个税补贴租房

    在这次“两会”上，从市人大代表到政协委员，都已经关注到小陈这群年轻白领，租房已给他们带来很大的生活压力，在短期内，甚至五六年内，仅仅依靠他们自己来购买商品房有点“痴人说梦”，所以只有先改善他们租房负担问题，才能切实改善他们的生活状况。

    市政协委员、上海豪都房地产开发经营有限公司董事长屠海鸣认为，上海房屋租赁市场还相当不成熟，常常出现房东不遵守租约频频提高房价的情况，让年轻人在租房时无法产生归属感和安全感。因此，相关的房屋租赁法律应该进一步完善。同时，他还提到，上海可以借鉴香港的做法，根据个人房租的具体费用减免一部分个人所得税，以减轻刚踏入社会的年轻人的生活负担。

    支招二：公积金可付房租

    市政协委员、民革上海市副主委李世耀介绍说，民革上海市委特地向市政协十一届一次会议提出党派提案，建议公积金可用作租赁房屋的费用支付。

    李世耀说，面对不断攀升的房价，对一部分有购房需求的年轻人来说，住房公积金只是账户中的一串数字符号，对生活无法起到实际的作用。他表示，如果公积金可用于支付房租，日后有能力购房时，可允许其一次性补交已提金额，用于计算贷款额度，这样既盘活了公积金的使用范畴，客观上也免除了房东拿不到房租的后顾之忧，保证了租赁双方的权益。

    支招三：“拆除重建”照顾年轻白领

    市人大代表、杨浦区房地局党委书记胡科军表示，杨浦区目前正在开展“拆除重建”的试点，在回搬安置居民的基础上，还将争取扩大增量，增量部分除了用于廉租房、旧改动迁配套房外，也可以考虑供给刚创业并有居住困难的大学毕业生、年轻白领租赁。

    据了解，拆除重建的原则是“拆一还一”，并在这一基础上适当考虑住宅功能的增加，如增加独立的卫生设施等。目前杨浦区相关部门已经以具体方案的形式向居民征求意见，大部分居民都希望能尽快搬入拆除重建后的新房。一期将有78户住房进行改建，目前绝大多数居民已签约搬离。预计一期3、4月份将开始动工，争取一年时间改建完成。

    [买房攻略]

    民智：有网友来信反映，针对目前有些年轻人买不起房的现象，建议是否可以参考前些年个税贴补的方法，对年轻人买房有所补贴？

    案例：“我们来上海已经3年了，每个月省吃俭用也能攒下几千元钱，但拥有一套自己的房子仍然是一个梦想。”小王和小曾向记者表示。他们是一对恋人，分别从事财务和营销工作。小王和小曾父母家里都比较拮据，他们筹备了几年的买房计划总是因为首付款攒不齐而一拖再拖，同时被延误的还有他俩的终身大事。
支招一：“青年公寓”助白领攒首付

    市政协委员王逢祥就此提交了一份数千字的详细提案，建议大力发展“青年公寓”、“毕业生之家”，让年轻白领能有段平缓的过渡期，待其收入提高、攒足首付后再帮助其进入购房市场。他举例提到，在日本、新加坡等地，政府通常会通过放宽廉租房受益范围，或提供有效补贴。

    支招二：退税补贴首付款

    年轻白领的购房问题也是市政协委员胡光的关注重点，他打算联合其他青年委员共同提交一份关注年轻白领买房的提案。经过调研他发现，制约这一人群买房的首要因素就是首付款。他表示，年轻白领刚进入社会就业，积累财富的速度相对缓慢，可年轻白领的优势在于还款能力强、未来工作年限长。

    “我建议政府协调相关部门，在税收政策上对年轻白领有一定的倾斜，以比较合适的方式对年轻白领进行首付贴补。”胡光举例说，可以考虑将年轻白领应该缴纳的税收返还一部分，并以这些钱为担保向银行申请低息贷款贴补首付。

    支招三：经适房“阳光普照”

    “政府在经济适用房方面也应该考虑到年轻白领的需求，将他们的住房问题纳入经济适用房中考虑。”市人大代表张玉良建议，对于适用经济适用房的年轻白领要有严格的条件审核，可以从收入和现有住房条件两个指标来审核，对这两个指标进行细化，形成明晰的条款，从而规范年轻白领购买经济适用房的行为。

    屠海鸣强调，一项好的制度出台后，更需要有一套严格的监管体制，有效地防止高收入者租住、购买这批房屋，确保优惠政策和措施规范、有序、持续地开展。

HOUSE365 张晓艳