{区域看点}
      政务文化新区东起金寨南路、合作化路，西至高新开发区，南到经济开发区，面积约12.67平方公里。随着政府办公楼、合肥大剧院、合肥体育中心等项目的相继完工，“政务”与“文化”氛围日渐浓厚。
   

政务区全貌
       

{一句话说房价}
     政务区房价07年上半年，价格在3500元/㎡左右，区内楼盘价格差距和销势落差颇大；07年下半年，紧随全市房价整体上扬态势，政务区房价则在4200上下浮动。价格差异化逐渐模糊。

楼市：一汪湖水引发差异化竞争
      开挖于01年的天鹅湖，这个近1000亩水面的人工湖，不仅曾经引燃过合肥老百姓“临水而居”的居住梦想，更为区内楼盘提供了一个最大的卖点，一个锁定买房人眼球的生态概念。
     
     依托这一资源，区内各楼盘纷纷抢打水景牌。“湖畔生活”、“临湖而居”等各类宣传语，频频出现在各家楼盘的推广中。“借水生财”、“做好水文章”也成了05、06年政务区楼市的主基调。
   

天鹅湖黄昏景色

        进入06年，随着一个更现代、更国际化、更具发展眼光和战略意义的“滨湖”概念的提出，自然的、生态的、开放的巢湖，逐渐取代了人工的、开凿的、封闭的天鹅湖。

     此时，“湖畔生活”依然继续，只是“此湖”非“彼湖”，关注的热点也从政务区转向了滨湖区。在这种尴尬处境下，政务区各家楼盘，开始寻求差异化。

      浙江德恒置业旗下的“国际丽晶城”(项目信息) (进入社区)在07年初另辟蹊径，以“极致，造极”作为推广口号，彻底告别“湖时代”，宣扬更现代、也更新锐的居住理念。

      07年，随着奥体中心的正式运营，“奥体版块”脉络也逐渐清晰。与奥体中心一路之隔的宋都西湖花苑(项目信息)(进入论坛)，当年已经开始体味与体育连襟的价值……

    而那些“湖畔生活”最忠实的拥趸们，在07年也逐渐收起遥望天鹅湖的目光，着眼于自身卖点的挖掘。
    
    信达水岸茗都(项目信息)(进入论坛)，主打“市政集中供暖”的口号；三盛•颐景园(项目信息)(进入论坛)将目光盯在了“中国园林式休闲生活”上；岸上玫瑰(项目信息)(进入论坛)则把气力，花在了70—90平米的小户型上。
    
     纵观2007年，365小编以为，可以用“重新定位、寻求突破”这八个字，来概括政务区各家楼盘的整体表现。